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!! Idealer barrierefreier Altersruhesitz im Energiesparhaus !!

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 327.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1294
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    Grundstück
    782 m²
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    Wohnfläche
    116 m²
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    Baujahr
    2015
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow wurde 2015 mit einem Walmdach mit direktem Zugang zur Garage/Werkstatt in Massivbauweise erstellt. Die vorhandenen Kunststoff-fenster (weiß) verfügen über Dreifach-Vergls. und sind mit Außenrollladen (Wohnzimmer/Küche elektrisch) versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung (Gas-Z-Brennwertanlage mit sep. Warmwasserspeicher) im gesamten ebenerdigen Bereich. Alle Versorgungsanlagen befinden sind in einem gewarteten und einwandfreien Zustand. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden z.B. im Jahr 2017 ein Kaminofen angeschlossen, 2020 ein neue hochw. Einbauküche (Landhausstil) eingebaut, 2022 wurden die Terrassen neu gestaltet und eine Außenpoolanlage (ca. 25.000 L) aufgebaut. Desweiteren wurde eine neue Eingangstür installiert, um einige Beispiele zu nennen. Bis auf die Schlafzimmer (Laminat) sind alle anderen Böden mit schönen sowie unempfindlichen Fliesen versehen. Hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen; ebenso der liebevoll angelegte Garten mit vielen Stauden und besonderem Flair. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen optimal gewährleistet. Eine wirklich schöne Immobilie im fairen Pries/Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 :BJ Gebäude: 2015, BJ Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 62 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen, zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Gepflegter Bungalow mit Erker, Garage/Werkstatt, neuw. EBK, Kaminofen sowie Außenpool u. überd. Terrasse in ruhiger Wohnlage im Ortskernbereich.

Grundstück:
782 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit liebevoll angelegtem Staudengarten, Rasenflächen, Hochbeeten u.v.m.)

Baujahr:
2015 (gepflegter Allgemeinzustand)

Aufteilung:
EG: Diele (ca.14 m²), Wohnzimmer mit Erker u. Zugang zur überd. Terrasse (ca.32,6 m²), Wohnküche mit moderner und hochw. EBK im Landhausstil (ca.12,16 m²), Gäste-WC (ca.2,15m²), HWR (ca.5,87 m²), Gästezimmer/Büro (ca.10,54 m²), E-Schlafzimmer (ca.16,65 m²), Kinderzimmer (ca.12,16 m²), Vollbad (ca.6,58 m²), Garage (ca.22,9 m²),

OG: Dachboden als zusätzlicher Stauraum

ges. ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. 23 m² Nutzfläche + Dachboden

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

2,975% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.04.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 62,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
62,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 62,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 2,975% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 23 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2023-03-17 09:27:29
  • Verkauft am: 2023-07-05

Grundrisse

  • R 1294 Grundriss
img

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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