Diese kernsanierte Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Herrentor. Im Jahre 2017 wurde die Immobilie kernsaniert (siehe Auflistung). Das Grundstück bemisst ca. 512 qm und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine kleine Gartenanlage mit Blockhaus sowie einer Süd-Terrasse. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum Entspannen & Relaxen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ: ca. 2017). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist der top gepflegte Allgemeinzustand und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Emden.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Durchgeführte Renovierungen/Baumaßnahmen/Besonderheiten:
-Ca. 1980 Erstellung des Wintergartens mit Fußbodenheizung
-2017 Erneuerung der Elektrik, Leitungen und Stromkasten
-2017 Erneuerung der Sanitären Anlagen im Erd- und Obergeschoss
-2017 Erneuerung der Bodenbeläge
-2017 Durchführung von Maler- und Raumarbeiten
-2017 Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung
-2017 Erneuerung der Heizkörper
-2017 Erneuerung der Kunststofffenster und der Terrassentür
-2017 Erneuerung der Einbauküche
-2017 Dachisolierung
-Erstellung des Blockhauses (ca.4×4 m)
-2017 Terrassenboden erneuert
Grundstück: ca. 512 qm (4 Pkw-Stellplätze, Gartenanlage, Baumbestand, Blockhaus, 2x Süd-Terrasse)
Gebäude:
KG:Flur, 3 x Kellerräume
EG: Windfang, Flur/Diele, Küche, Wintergarten, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Bad mit WC, Schlafzimmer
OG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Duschbad mit WC
DG: Stauraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 120 qm
Herrentor ! Top gepflegte, kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garten, Süd-Terrasse und 4 Pkw Stellplätze in ruhiger und zentraler Wohnlage ! - 26725 Emden
