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Herrentor ! Top gepflegte, kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garten, Süd-Terrasse und 4 Pkw Stellplätze in ruhiger und zentraler Wohnlage !

26725 Emden, Deutschland
Kaufpreis 199.000€
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    Immobilien-Nr.
    E51900
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    Grundstück
    512 m²
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    Wohnfläche
    120 m²
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    Baujahr
    1930
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Herrentor. Im Jahre 2017 wurde die Immobilie kernsaniert (siehe Auflistung). Das Grundstück bemisst ca. 512 qm und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine kleine Gartenanlage mit Blockhaus sowie einer Süd-Terrasse. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum Entspannen & Relaxen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ: ca. 2017). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist der top gepflegte Allgemeinzustand und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Emden.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Durchgeführte Renovierungen/Baumaßnahmen/Besonderheiten:

-Ca. 1980 Erstellung des Wintergartens mit Fußbodenheizung
-2017 Erneuerung der Elektrik, Leitungen und Stromkasten
-2017 Erneuerung der Sanitären Anlagen im Erd- und Obergeschoss
-2017 Erneuerung der Bodenbeläge
-2017 Durchführung von Maler- und Raumarbeiten
-2017 Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung
-2017 Erneuerung der Heizkörper
-2017 Erneuerung der Kunststofffenster und der Terrassentür
-2017 Erneuerung der Einbauküche
-2017 Dachisolierung
-Erstellung des Blockhauses (ca.4×4 m)
-2017 Terrassenboden erneuert

Grundstück: ca. 512 qm (4 Pkw-Stellplätze, Gartenanlage, Baumbestand, Blockhaus, 2x Süd-Terrasse)

Gebäude:
KG:Flur, 3 x Kellerräume

EG: Windfang, Flur/Diele, Küche, Wintergarten, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Bad mit WC, Schlafzimmer

OG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Duschbad mit WC

DG: Stauraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 120 qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Herrentor (Ruhige, zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in Fußläufiger Entfernung, Edeka, Bäcker, Ärzte, Nähe zur Innenstadt, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, ausgewogene Infrastruktur) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.11.2027
  • Endenergiebedarf: 127,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
127,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 127,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.08.20108
  • Erstellt am: 2017-12-28 12:27:45
  • Verkauft am: 2018-02-09

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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