Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine attraktive Wohnlage sowie drei gut geschnittene Wohneinheiten. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten diversen Renovierungsmaßnahmen (vgl. Aufstellung). Die Immobilie eignet sich
sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung, da die EG-Wohnung sowie der Anbau frei werden. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-2026 Teilweise neuer Anstrich der Fassade
-2026 Schornstein neu verfugt und gestrichen
-2025 Fenster und Jalousien überholt
-2025 Isolierung der Jalousien Kästen
-2025 Wohnung EG neue Türen
-2025 Wohnung EG komplett renoviert inkl. Fußböden
-2025 Wohnung EG EBK erneuert
-2024 Wohnung OG Maler-/Raumarbeiten
-2025 Auffahrt neu gepflastert
-2023 Gas-Zentr.-Heizung erneuert
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 16.200,00€
-Steigerung durch die Vermietung der eigengenutzten Wohneinheit
(erzielbare KM ca. 400,00€/Monat)
Grundstück: ca. 558qm (Garten, Terrassen, Blockhaus, drei PKW-Stellplätze)
EG: Windfang, Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Wfl. ca. 87qm
OG: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Wfl. ca.70qm, zzgl. Nutzfläche Dachboden
Sep. Eingang EG Anbau: Eingang, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad, Heizungsraum, OG Anbau: Schlafzimmer, Wfl. ca. 49qm
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 206qm
Larrelt! Einfamilienhaus mit drei Wohnungen, Terrasse und Gartenanlage! - 26723 Emden
