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Heisfelde -Top Lage! Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Swimming-Pool und Gartenanlage!

26789 Leer, Heisfelde
Kaufpreis 450.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B16600
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    Grundstück
    1000 m²
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    Wohnfläche
    185 m²
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    Baujahr
    2002
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Wohnhighlight in Leer! Das großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in bevorzugter Wohnlage von Leer und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde 2002 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Im Laufe der Jahre erfolgten diverse Renovierungs-/ u. Umbaumaßnahmen (vgl. Aufstellung). Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ein wahres Wohnhighlight ist der 2019 erstellte Wintergarten mit traumhaftem Blick in die Gartenanlage. Genießen Sie lange, ausgedehnte Sommertage im beheizten Swimming-Pool (ca. 6,90m x 3,60m; Tiefe ca. 1,35m).Mit einer Wohnfläche von über 185qm bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Einbauküche mit Markengeräten lädt Sie zu ausgedehnten Kochabende ein. Über eine formschöne, helle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ausgebauten Dachgeschoss, ein Gästezimmer und der Heizungsraum. Das Eigentumsgrundstück mit ca. 1.000qm bietet Ihnen ausreichend Platz und Privatsphäre. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf eine stadtzentrale Wohnlage nicht verzichten möchten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Ca. 2016/17 Swimming-Pool errichtet (ca. 6,90m x 3,60m, Tief, ca. 1,35m), beheizt
durch eine Wärmepumpe
-Ca. 2017 Einbauküche erneuert
-Ca. 2019 Wintergarten erstellt
-Ca. 2020 Innentüren im EG erneuert
-Ca. 2020 Fass-Sauna im Garten aufgestellt
-Fußbodenerwärmung im gesamten EG sowie Bad OG
-Elektrisches Garagen Tor
-Verzinkter, pulverbeschichteter Zaun
-Großzügiger, eingezäunter Garten
-Wallbox-Anschluss vorhanden
-Schnelles Internet

Grundstück: ca. 1.000qm (Garage, Gartenanlage, Wintergarten, Terrasse, Swimming-Pool)

EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Wintergarten, gr. HWR mit Dusche, Garage

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore, Gästezimmer, Vollbad, Heizungsraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 185qm

Lage und Umfeld

26789 Leer (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, fußläufige Entfernung zu Multi Nord, Schulen, Kindergarten, Banken, Bäcker, Aldi, Ärzte, Lidl in direkter Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖONV, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Heisfelde

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.02.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 82,53 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2002
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
82,53 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 82,53 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-02-19 09:21:29
  • Verkauft am: 2024-03-14

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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