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Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

26789 Leer,
Kaufpreis 470.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B5401
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    Grundstück
    2945 m²
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    Wohnfläche
    223 m²
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    Baujahr
    1987
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 auf einem großzügigen Grundstück von 2945 qm. Die solide Massivbauweise verleiht dem Haus eine zeitlose Stabilität. Die Wohnfläche von 223 qm erstreckt sich über zwei Etagen, die mit durchdachtem Grundriss und modernem Komfort überzeugen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei einladende Kinderzimmer, perfekt für junge Familien. Das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, bietet eine moderne Ausstattung. Ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC vervollständigt die Annehmlichkeiten dieser Etage. Zusätzlicher Ausbauplatz bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über 2 Kellerräume und einen Kriechkeller für zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und moderne Kommunikation. Die Gas-Zentralheizungsanlage sorgt für effiziente Wärme. Jalousien bieten Lichtregulierung und Privatsphäre. Im Außenbereich erwartet Sie eine 50 qm Terrassenüberdachung für Outdoor-Genuss. Eine eigene Kleinkläranlage gewährleistet umweltfreundliche Abwasserentsorgung. In 2015 wurden die Küche und der Fliesenboden erneuert. Zusätzlich wurde der Vinylbodens erneuert. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Freiraum auf einzigartige Weise. Ideal für Familien, die zeitlose Eleganz in naturnaher Umgebung schätzen.

-Gas-Zentralheizungsanlage
-2015 Küche erneuert
– 2015 Fliesenboden in der Küche erneuert
– 2015 Vinylboden erneuert
-Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-ca. 50qm Terrassenüberdachung
-EG-Fußbodenerwärmung: Badezimmer
– Kleinkläranlage

Aufteilung:

EG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Voll-Bad, Abstellraum

DG: Flur/Diele, Gästezimmer, Schlafen, Duschbad mit WC, Ausbaureserve

Lage und Umfeld

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit bietet. Zwischen den Stadtteilen Leer-Logaerfeld und Logabirumerfeld gelegen, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Grünflächen und freundlichen Nachbarschaften geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Leer, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sie erreichen die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Leer bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Nähe zur Natur, die gute Erreichbarkeit und die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage zu einem attraktiven Ort für Familien, Berufstätige und Menschen, die nach einem harmonischen Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Naturnähe suchen.

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Verkäufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 07.06.2024
  • Endenergieverbrauchskennwert: 91,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1987
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
91,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 91,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Verkäufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-09-18 12:52:42

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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