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Haxtum! Kernsanierter, top gepflegter Bungalow mit Wintergarten, Garage, Terrasse, guter Ausstattung und Garten in ruhiger Wohnlage!

26605 Aurich, Deutschland,
Kaufpreis 335.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19921500
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    Grundstück
    818 m²
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    Wohnfläche
    156 m²
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    Baujahr
    1970
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser kernsanierte, top gepflegter Bungalow liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Haxtum und wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung der Immobilie (vgl. Auflistung). Das Wohnraumangebot wurde 2019 durch die Erstellung eines Wintergartens ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 818 qm großen Grundstück in bevorzugter Wohngegend von Aurich. Der Bungalow ermöglicht Ihnen das „ebenerdige Wohnen“ und überzeugt durch eine gute Ausstattung. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ 2008, Fußbodenerwärmung: EG: Wohnbereich, Flur, Küche, Bad). Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet zusätzlich Wärme und Behaglichkeit. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Hervorzuheben sind die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zum Stadtkern von Aurich.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2013 Kernsanierung der Immobilie
-2013 Erneuerung der Elektrik
-2013 Leitungen erneuert, Estrich erneuert
-2013 Sanitäre Anlagen erneuert
-2013 Innentüren (Vollholz) erneuert
-2013 Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
-2013 Dach neu eingedeckt
-2013 Wärmeverbundsystem installiert
-2013 Kunststofffenster erneuert
-2019 Wintergarten erstellt zur Größe von 28 qm
– Drainage auf dem Grundstück verlegt
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Barrierefreies Wohnen möglich

Grundstück: ca. 818 qm (Gartenanlage, große Terrasse, Garage)

Gebäude:
EG:Flur/Diele, Gäste WC, gr. Wohnzimmer mit ca. 40 qm, Wintergarten mit ca. 28 qm, Wohnküche mit Terrassenzugang, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Duschbad mit WC, Gästezimmer, kl. Arbeitszimmer, Abstellraum, HWR, Hobbyraum, Garage

OG: Dachboden/Ausbaureserve

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 156 qm zzgl. Nutzfläche Garage und Wintergarten

Lage und Umfeld

26605 Aurich OT. Haxtum (Ruhige Wohnlage, Nähe zum Ems-Jade-Kanal, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B-72)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 10.10.2029
  • Endenergiebedarf: 110,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2008
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
110,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 110,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-12-16 15:14:44
  • Verkauft am: 2020-01-27

Grundrisse

  • Grundriss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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