Seltene Gelegenheit für Pferdefreunde und Landliebhaber – Stadtnahes Anwesen mit großem Flächenangebot in Emden. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliches Flair mit zentraler Lage in Emden – eine echte Rarität! Das Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus, Maschinenhalle, Lagerhalle und Nebengebäude mit 3 installierten Ferienwohnungen verfügt über insgesamt 63.853qm. Der Reitplatz und die weitläufigen Reitflächen lassen die Herzen von Pferdefreunde höherschlagen. Im Laufe der Jahre erfolgten am Wohnhaus diverse Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge, Küche, Heizung etc.). Das Gartengrundstück verfügt über diverse Ziersträucher und einem alten Baumbestand. Im rückwärtigen Bereich befindet sich neben einer Maschinenhalle eine großzügige Lagerhalle für Heu etc.. Die Ferienwohnungen im Nebengebäude befinden sich in teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Heizkörper & Fußbodenerwärmung i. d. Küche). Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Hervorzuheben sind die zentrale, idyllische Wohnlage und die unmittelbare Nähe zum Stadtkern von Emden. Fazit: Ein einmaliges Angebot für Menschen, die das Besondere suchen und großzügige Flächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial schätzen – sei es zur privaten Nutzung, als Reitanlage oder als Investition mit touristischem Ausbaupotenzial.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Einfamilienhaus
-Maschinenhalle mit ca. 314qm Bruttogrundfläche
-Lagerhalle mit ca. 1.324qm
-PV-Anlage nicht im Kaufpreis enthalten und nicht Gegenstand der Verhandlung
-Reitplatz, Reithalle
-16 Pferdeboxen in der Halle, 6 Pferdeboxen Außen
Grundstüca. 63.853 qm (51.341qm arrondiert am Haus; ca. 17.000qm Pachtfläche, ca. 12.512qm benachbarte Grünfläche)
Wohnhaus:
EG: Wohnhaus: Windfang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Wohnküche mit Kochinsel, Büro, Gäste WC, zzgl. Teilkeller (Heizungsraum, gr. Kellerraum, kleiner Kellerraum)
OG: Wohnhaus: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Vollbad, 2x Kinderzimmer
Maschinenhalle: Lagerfläche für Maschinen; Maße: 11,00m x 26,50m + 3,40m x 6,50m = 314,00 qm Bruttogrundfläche
Lagerhalle: Lagerflächen; Maße & Größe: Lagerhalle 42,35m x 26,40m + 4,50m x 10, 88m = 1.167,00 qm; Lagerhalle 23,10m x 5,65m + 9,80m x 2,00m + 2,00m x 3,30m = 156,70qm; Total: 1.324qm Bruttogrundfläche
Nebengebäude: 3 Ferienwohnungen: Größe: ca. 75qm, ca. 50qm u. ca. 40qm
Gesamtflächen: Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus ca. 170qm; Maschinenhalle ca. 314 qm; Lagerhalle ca. 1.324 qm; Nutzflächen Total ca. 1.638qm (BGF)
Gelegenheit für Pferdefreunde & Landwirte auf 63.853qm! EFH mit 16 Pferdeboxen und div. Hallen! - 26721 Emden
