**Virtuelle Besichtigung auf Anfrage**
Vor den Toren Papenburg befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage von Westoverledingen OT Völlenerfehn. Das großzügige Grundstück bemisst ca. 1.058qm und bietet einem traumhaften Blick aus der Küche und dem Wohn-/Essbereich in die wunderschöne, nicht einsehbare Gartenanlage. Die Immobilie wurde im Jahre 1990 erbaut und seitdem laufend renoviert. Folgende Arbeiten wurden in den Jahre 2019-2021 durchgeführt: das Badezimmer und Gäste-WC wurden neu verfliest, Fußbodenerwärmungen installiert und im Bad eine seniorengerechte Dusche (Bad) ausgestattet. Des Weiteren wurde der Garten und die Terrassenanlage neugestaltet. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung der Immobilie ist auch ein ebenerdiges Wohnen möglich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich überzeugt durch eine charmevolle, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Hauswirtschaftsraum ist aufgrund der angegliederten Garage trockenen Fußes begehbar. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet und teilweise mit Jalousien versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral Heizung (geleast) (Therme 2021 erneuert)). Für einen zusätzlichen Wohlfühleffekt und Harmonie sorgt der Kaminofen (2020 erneuert) im Wohnbereich sowie die Fußbodenerwärmung im Flur, Küche, Gäste-WC, Bad EG & OG. Die überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Beschattung lädt an Sommertagen zum Relaxen und Entspannen ein. Eine Immobilie für Menschen, die auf ein familienfreundliches Einfamilienhaus, einem großzügigen Grundstück und die Nähe zu Papenburg nicht verzichten möchten.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 207qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik:2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 153,90 (m²a), Kl. E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Objekt:
!!Gelegenheit!! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage und offenen Räumlichkeiten in Völlenerfehn
Baujahr:
1990
Grundstück:
ca. 1.058 qm
Gebäude:
EG: Flur/ Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro, Gäste- WC, Bad mit begehbarer Dusche
OG: 3x Schlafzimmer, Heizungsraum, Vollbad
Wohn-/Nutzfläche: ca. 207qm
Gelegenheit! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage und offenen Räumlichkeiten Völlenerfehn - 26810 Westoverledingen
