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Gelegenheit! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage und offenen Räumlichkeiten Völlenerfehn

zu verkaufenVerkauftWohnimmobilien

26810 Westoverledingen,

Kaufpreis 359.000€

Immobilien-Nr.
P1234
Grundstück
1058 m²
Wohnfläche
207 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

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Beschreibung

**Virtuelle Besichtigung auf Anfrage**

Vor den Toren Papenburg befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage von Westoverledingen OT Völlenerfehn. Das großzügige Grundstück bemisst ca. 1.058qm und bietet einem traumhaften Blick aus der Küche und dem Wohn-/Essbereich in die wunderschöne, nicht einsehbare Gartenanlage. Die Immobilie wurde im Jahre 1990 erbaut und seitdem laufend renoviert. Folgende Arbeiten wurden in den Jahre 2019-2021 durchgeführt: das Badezimmer und Gäste-WC wurden neu verfliest, Fußbodenerwärmungen installiert und im Bad eine seniorengerechte Dusche (Bad) ausgestattet. Des Weiteren wurde der Garten und die Terrassenanlage neugestaltet. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung der Immobilie ist auch ein ebenerdiges Wohnen möglich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich überzeugt durch eine charmevolle, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Hauswirtschaftsraum ist aufgrund der angegliederten Garage trockenen Fußes begehbar. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet und teilweise mit Jalousien versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral Heizung (geleast) (Therme 2021 erneuert)). Für einen zusätzlichen Wohlfühleffekt und Harmonie sorgt der Kaminofen (2020 erneuert) im Wohnbereich sowie die Fußbodenerwärmung im Flur, Küche, Gäste-WC, Bad EG & OG. Die überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Beschattung lädt an Sommertagen zum Relaxen und Entspannen ein. Eine Immobilie für Menschen, die auf ein familienfreundliches Einfamilienhaus, einem großzügigen Grundstück und die Nähe zu Papenburg nicht verzichten möchten.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 207qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik:2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 153,90 (m²a), Kl. E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Objekt:
!!Gelegenheit!! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage und offenen Räumlichkeiten in Völlenerfehn

Baujahr:
1990

Grundstück:
ca. 1.058 qm

Gebäude:
EG: Flur/ Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro, Gäste- WC, Bad mit begehbarer Dusche
OG: 3x Schlafzimmer, Heizungsraum, Vollbad

Wohn-/Nutzfläche: ca. 207qm

Lage und Umfeld

26810 Westoverledingen OT. Völlenerfehn (gute Verkehrsanbindung zur B70, ca. 5 PKW-Min. nach Papenburg, ausgewogene Infrastruktur)

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.