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Früchteburg-Kulturviertel! Top gepflegter Winkelbungalow mit Gartenanlage und Garage in ruhiger Wohnlage!

26721 Emden, Deutschland
Kaufpreis 249.900€
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    Immobilien-Nr.
    E91200
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    Grundstück
    668 m²
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    Wohnfläche
    157 m²
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    Baujahr
    1971
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser Winkelbungalow liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Emden im sog. „Kulturviertel“. Die Immobilie wurde ca. 1971 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2013-2018 erfolgten einige energetische Maßnahmen und Renovierungsarbeiten (vgl. Auflistung). Das liebevoll angelegte Grundstück bemisst ca. 668 qm und verfügt über eine Gartenanlage inkl. geräumiger Süd-West-Terrasse. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist die Möglichkeit des „barrierefreien Wohnens“ und die Nähe zur Innenstadt.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten:

-Ca. 2013 Hohlraumisolierung durchgeführt
-Ca. 2013 Dachgeschoss isoliert
-Ca. 2015 Dach gereinigt und gefärbt
-Ca. 2018 Fenster im Bad erneuert (Kunststofffenster)
-Kaminofen mit Einsatz im Wohnbereich
-Süd-West-Terrasse
-Afzelia Holzfenster

Gebäude:
EG: Windfang, Gästezimmer, Gäste WC, Garderobe, Essdiele, Wohnküche, HWR, Garage, Speisekammer, großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Elternschlafzimmer

OG: Stauraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 157 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden OT. Früchteburg (Zentrale, bevorzugte Wohnlage im Kulturviertel, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, ausgewogene Infrastruktur

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.01.2029
  • Endenergiebedarf: 178,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
178,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 178,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-01-11 11:17:53
  • Verkauft am: 2019-02-20

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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