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Exklusive Wohnung am Neuen Delft mit Bootssteg, Garage, Garten und Hafenblick!

zu verkaufenOffenWohnimmobilien

26725 Emden, Emden (Zentrum)

Kaufpreis 620.000€

Immobilien-Nr.
E19B76300
Wohnfläche
119 m²
Baujahr
2013
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

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Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Wasserlage am Neuen Delft verbindet modernes Wohnen mit besonderem maritimem Flair. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, gepflegtes Wohnambiente mit attraktiver Raumaufteilung und direkter Nähe zum Wasser.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur angrenzenden Grünfläche, die der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Hier genießen Sie einen privaten Rückzugsort in besonderer Lage. Ein echtes Highlight ist der eigene Bootssteg, der das maritime Wohngefühl unmittelbar erlebbar macht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine Einbauküche ist vorhanden, derzeit jedoch nicht aufgebaut und eingelagert. Im Jahr 2026 wurden in der gesamten Wohnung Maler- und Raumarbeiten durchgeführt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem eine direkt angrenzende Garage mit ca. 9,00 x 2,50 m und damit über 20 m² Nutzfläche. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Wassersportausrüstung und verfügt über einen komfortablen Zugang in Richtung Terrasse.Die Lage direkt am Neuen Delft zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Bootsliegeplätze, Grünanlagen, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das maritime Umfeld. Die Emder Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kunsthalle, Ostfriesisches Landesmuseum und „Dat Otto Huus“ befinden sich in der näheren Umgebung. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und exklusive Wasserlage miteinander verbinden möchten.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

• Großflächige Fensterfronten
• Eigene Garage
• Exklusiv zugewiesene Gartenanlage
• Eigener Bootssteg
• Traumhafter Ausblick über dem neuen Delft
• Fußbodenheizung
• Maler-/Raumarbeiten 2026 durchgeführt

Grundstück: gem. Eigentum (Stellplatz, Gartenanlage)

EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, HWR

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 119qm; Nutzfläche Garage ca. 20qm

Lage und Umfeld

26725 Emden (Martime Wohnlage am Neuen Delft, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in direkter Nähe, gute ÖPNV) Der Neue Delft zählt zu den besonderen Wohnlagen Emdens und verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Das ehemalige Hafen- und Eisenbahndock hat sich zu einem modernen, maritim geprägten Quartier entwickelt, in dem historische Hafenkulisse und zeitgemäßes Wohnen aufeinandertreffen. Direkt vor der Haustür prägen Wasserflächen, Boote und die typische Backsteinarchitektur der Seehafenstadt das Umfeld. Gleichzeitig ist die Emder Innenstadt auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch bekannte Anlaufpunkte wie die Kunsthalle Emden, das Otto Huus und die historischen Hafenbereiche unterstreichen den vielseitigen Charakter des Standorts. Auch überregional ist Emden gut angebunden: Der Hauptbahnhof bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Leer, Oldenburg und Bremen, während die A31 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch die laufende Weiterentwicklung der Emder Innenstadt. Rund um den Delft entstehen schrittweise attraktivere Uferbereiche, mehr Begrünung, barrierefreie Wege sowie neue Aufenthalts- und Freizeitflächen am Wasser. Die Stadt verfolgt dabei das Ziel, den Delft noch stärker als lebendigen Mittelpunkt der Innenstadt zu etablieren. Der Neue Delft vereint damit maritimes Flair, kurze Wege und urbanen Komfort – eine Lage für alle, die das Leben am Wasser genießen möchten, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Innenstadt zu verzichten.

Lage und Umfeld

Emden (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauchskennwert: 71,20 kWh/(m²*a)

A+
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71,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
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G

Besonderheiten

Weitere Details

Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Nutzfläche: 20 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Zimmer insgesamt: 3
Befeuerung: Alternativ
Zustand: renoviert
Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig moeglich
Erstellt am: 2026-09-29 11:59:14