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!!Einmalige Gelegenheit!! Ständig renovierte & modernisierte Altstadtvilla mit vielen Extras

26826 Weener, Deutschland
Kaufpreis 375.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1038
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    Grundstück
    1529 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    1936
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Umgeben von einem alten Baumbestand und geprägt von charakterstarken Eigenschaften dieser Altstadtvilla, liegt dieses Anwesen in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Weener. Das traumhaft angelegte, eingewachsene Grundstück dieses Anwesens bemisst 1.529 qm und bietet aufgrund der gesamten Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Inneren des Objektes herrscht eine helle und freundliche Atmosphäre. Zahlreiche Details wie Bspw. die Echtholz-Parkett Böden, geschwungene Treppe, Wandmalereien historische Innentüren, gewölbter Keller uvm. lassen die Herzen von Liebhaber alter Gemäuer höherschlagen. Im laufe der Jahre wurden aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt wie z.B.: Dachziegelerneuerung, Isolationserneuerung, Bodenbeläge. Beheizt wird dieses Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung aus dem Jahre 2008. Die weißen Kunststofffenster sind Iso-Verglast und komplett mit Plissees und teilweise mit Jalousien ausgestattet. Für die Unterbringung Ihres PKWs steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Die Terrasse bietet an Sommerabenden viel Platz für die ganze Familie. Eine Immobilie für Menschen, die das „Besondere“ lieben und dabei viel Wert auf Privatsphäre legen.

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1936, Baujahr Anlagentechnik: 2008, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 175,2 (m²a), Kl. F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
!!Einmalige Gelegenheit!! Ständig renovierte & modernisierte Altstadtvilla mit vielen Extras

Baujahr:
Ursprung: 1936
Anbau: 1991 laufend renoviert

Grundstück:
1.529 qm

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich
OG: Flur, 3x Schlafzimmer, Vollbad
DG: ausbaufähig, Strom- Heizungs- und Sanitäranschlüsse sind vorhanden
Keller: komplett unterkellert

Wohn-/Nutzfläche: ca. 170 qm zzgl. Keller ca. 70 qm zzgl. Dachgeschoss (Ausbaureserve) ca. 60 qm

Lage und Umfeld

26826 Weener (infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Stadt Leer ca. 15 PKW-Min. entfernt)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.11.2026
  • Endenergiebedarf: 175,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2008
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
175,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 175,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2019-03-18 11:05:24
  • Verkauft am: | 2019-05-27

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Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 - 283 44 61
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