Kapitalanleger aufgepasst! Gepfl. Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in bevorz. Wohnlage

zu verkaufenOffenWohnimmobilien

26826 Weener,

Kaufpreis 720.000€

Immobilien-Nr.
P1562
Grundstück
605 m²
Wohnfläche
275 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4

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Beschreibung

Energieausweis in Vorbereitung!

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität mit nachhaltiger Vermietbarkeit und bietet in ruhiger Lage von Weener eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist vollständig vermietet (Jahresnettokaltmiete: 30.612€) . Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude erfüllt moderne Baustandards und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 275,18m² eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand. Technisch präsentiert sich das Objekt durchdacht und zukunftsorientiert: Vier separate Gas-Etagenheizungen sorgen für eine klare Kostenstruktur und eine unkomplizierte Abrechnung. Ergänzt wird dies durch moderne Lüftungssysteme, die ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima gewährleisten. Die energieeffiziente Bauweise unterstützt darüber hinaus einen wirtschaftlichen Betrieb. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen abschließbaren Abstellraum mit praktischem Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit zusätzlicher überdachter Abstellfläche.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit, Stabilität und eine nachhaltige Investmentstrategie legen. Die Kombination aus jungem Baujahr, vollständiger Vermietung und konstanten Mieteinnahmen reduziert Risiken und schafft eine verlässliche Einnahmebasis.

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Lage und Umfeld

26826 Weener Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, einer etablierten Kleinstadt im Landkreis Leer mit stabiler Grundversorgung und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung aus. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Weener ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler und Berufstätige bietet der Standort eine gute Anbindung an die Autobahn A31 mit schnellen Verbindungen Richtung Leer, Emden, Papenburg, Oldenburg sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für langfristige Wohnraummiete als auch für berufsbedingte Wohnkonzepte. Weener profitiert von seiner Funktion als regionales Zentrum im Rheiderland und bietet eine solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Neben klassischen Wohnnutzungen gewinnt die Region zunehmend durch Gewerbe, Handwerk sowie grenzüberschreitende Wirtschaftsbeziehungen an Bedeutung. Die Nähe zur Ems sowie die maritime Umgebung erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen.

Courtage

5,95 %% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.