Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einer attraktiven Lage im beliebten Emder AOK-Viertel. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 179 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie mit insgesamt vier Zimmern ein schönes Zuhause für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche sowie in den einladenden Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Außenbereich mit überdachter Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sowie ein Büro ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Teilkeller. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben, sowie eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Direkt vor dem Haus befindet sich inzwischen ein Carport, der einen geschützten PKW-Stellplatz bietet. Die Immobilie wurde 1910 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre saniert. Nach dem 2. Weltkrieg wurde die Immobilie neu aufgebaut, in den Jahren 1978, 1988, 2011 und 2019 erfolgten grundlegen Sanierungsmaßnahmen. So wurde das Einfamilienhaus 1978 mit einem weiteren Klinker angereichert, so dass ein 2schaliges Mauerwerk vorhanden ist. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Emder Stadtgebiet: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein gepflegtes Zuhause mit überdachter Terrasse, Carport und guter Raumaufteilung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten.
Aufstellung der Besonderheiten:
-1978 neu verklinkert sowie 1988 und 2011 saniert
-2019 Kunststofffenster im EG erneuert. Türen, Hauseingangstür, Terrassentür
-2019 Vinylboden im Wohnzimmer erneuert
-2019 Laminat im Gästezimmer erneuert
-2019 Veluxfenster erneuert
-2020 Terrassentür erneuert
-2021 Auffahrt neu gepflastert
-2021 Carport erstellt mit überdachter Terrasse im rückwärtigen Bereich
-2022/23 Abflussrohre erneuert
-Elektr. Jalousien im EG
-Zentrale Lage im AOK Viertel
Grundstück: ca. 179qm (Auffahrt, Carport, Terrasse)
EG: Flur, Gäste-WC, Büro, offener Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Küche
OG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer,
KG: 6x Kellerraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 110qm
Einfamilienhaus mit Carport und Terrasse im AOK Viertel! - 26721 Emden
1.303 m²
