Die Immobilie wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der Jahre durch weitere massive Nebengebäude ergänzt. 2022/23 wurde das Objekt aufwendig modernisiert, bzw. um- und ausgebaut. So wurden sämtliche Böden im Erd- u. Dachgeschoss neu mit Laminat und Fließen ausgestattet. Gäste-WC u. Vollbad wurden komplett neu erstellt sowie die Wände u. Decken des gesamten Hauses tapeziert und weiß gestrichen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage FA. Brötje) mit sep. Warmwasserspeicher. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Vergl. und sind zum größten Teil mit Außenrolladen versehen. Besonders hervorzuheben ist der rückw. Gartenbereich mit den sep. Nebengebäuden. Hier lässt sich fast jedes Hobby bis hin zur Kleintierhaltung realisieren. Bedingt durch Garagentore ist das rückwärtige Grundstück auch mit dem PKW oder Anhänger erreichbar, somit Ideal für Handwerker oder Tierhalter. Aufgrund der sehr guten örtlichen Gegebenheiten (Busbahnhof 10 Gehminuten) und Einkaufmöglichkeiten, können Besorgungen des täglichen Lebens im unmittelbaren Wohnbereich erledigt werden. Ein individuell nutzbare Immobilie im Top Preis-Leistungsverhältnis.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Anlagentechnik: 2009, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 247,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Saniertes Einfamilienhaus (Ostfriesischer Art) mit Garage, Backhaus, überd. Terrasse, zwei massive Nebengebäude/Werkstatt, KFZ-Grube, Dachterrasse uvm. in zentraler Ortskernlage mit großem rückwärtigen Gartenbereich.
Baujahr:
ca. 1960 2022/23 modernisiert sowie um- und ausgebaut
Grundstück:
ca. 1.659 m² (teilw. nicht einsehbarer rückw. Gartenbereich mit Rasenflächen u. Nebengebäude u. überd. Terrasse)
EG:
Flur mit Treppenaufgang zum DG, gr. offener Wohn/Essbereich (hell u. lichtdurchflutet, Kaminofen möglich), Wohnküche, E-Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC (neu), modernes Vollbad mit sep. Duschbereich (neu), HWR, Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine)
OG:
2 Schlafzimmer, Büro (mit Zugang zur gr. rückw. Dachterrasse
Keller:
3 Räume inkl. Heizungsraum zzgl. Teilkeller
ges. 135 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Nebengebäude
! Ein Immobilienangebot für Handwerker u. Individualisten ! - 26817 Rhauderfehn
