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– E02 – Warsingsfehn – KFW55ee Standard! Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Terrasse, kleiner Gartenanlage, in zentraler, ruhiger Wohnlage!

26802 Moormerland, Warsingsfehn
Kaufpreis 259.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19979304
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    Grundstück
    224 m²
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    Wohnfläche
    91 m²
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    Baujahr
    2023
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Die hier beschriebene Immobilie ist eine moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2023 erbaut wurde. Das Haus wurde gemäß den Richtlinien eines KFW-Effizienzhauses 55ee errichtet, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist. Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Haus mit einer Wohnfläche von 91 Quadratmetern. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet. Eine angrenzende Küche ermöglicht eine praktische und effiziente Zubereitung von Mahlzeiten. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit einem Garten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier kann man die Sonne und das Outdoor-Leben in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss, der die praktische Handhabung von Hausarbeiten erleichtert. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Zudem gibt es einen Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden kann und somit flexibel den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne bietet Entspannung und Komfort. Die Immobilie verfügt über einen PKW-Stellplatz, der das Abstellen des Fahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung, die effizient und umweltfreundlich heizt. Die Fenster des Hauses sind aus dreifachverglastem Kunststoff und mit elektrischen Jalousien ausgestattet, um einen optimalen Lichteinfall und Schallschutz zu gewährleisten. In den Wohnräumen wurde Vinylboden verlegt, der eine moderne Optik mit pflegeleichter Eigenschaft kombiniert. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen versehen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen.

Aufstellung der Besonderheiten:

– Zukunftsweisende Luft-Wärme-Pumpe-Heizung (ohne Gas)
– Schlüsselfertige Herstellung 2023
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
– Fußbodenheizung komplett
– Terrasse und Einfahrt gepflastert
– KFW-Effizienzhaus 55ee
– PKW-Stellplatz

Grundstück: ca. 224qm

Gebäude:
EG:Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, HWR, Gäste WC

OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum/Büro, Duschbad

Gesamt: Wohnfläche ca. 91qm

Lage und Umfeld

Die hier beschriebene Neubau Doppelhaushälfte befindet sich in Moormerland, genauer gesagt im Ortsteil Warsingsfehn. Warsingsfehn ist ein idyllisches Dorf in der ostfriesischen Region im Nordwesten Deutschlands. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme und familiäre Atmosphäre auszeichnet. Warsingsfehn bietet eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und Kanälen, die charakteristisch für diese Region sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe der Doppelhaushälfte finden Sie auch mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Die Infrastruktur in Warsingsfehn ist gut entwickelt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichen können. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch größere Städte wie Leer und Emden gut erreichbar. Diese bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und vieles mehr. Die Neubau Doppelhaushälfte in Warsingsfehn bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Sie ermöglicht es Ihnen, das entspannte Leben in der Natur zu genießen und gleichzeitig von den Vorzügen der nahegelegenen Infrastruktur zu profitieren.

Lage und Umfeld

Warsingsfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 06.11.2031
  • Endenergiebedarf: 47,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2022
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
47,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 47,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Fertigstellung
  • Erstellt am: 2023-06-08 12:13:54
  • Verkauft am: 2023-08-23

Grundrisse

  • EG
  • DG
  • Grundriss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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