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Direkte Kanallage! Top gepflegter Winkelbungalow mit überdachter Terrasse, Garage, Bootsanleger und Fewo !

26759 Hinte, Deutschland
Kaufpreis 249.900€
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    Immobilien-Nr.
    E51100
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    Grundstück
    611 m²
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    Wohnfläche
    186 m²
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    Baujahr
    1993
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieser top gepflegte Winkelbungalow liegt in einer traumhaften Kanallage am „Suurhuser Tief“ und wurde 1993
von einer renommierten Firma aus der Region mit einem Walmdach erstellt. Das Obergeschoss wurde 1999 ausgebaut und dient derzeit als Ferienwohnung mit sep. Hauseingang. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist ohne baulichen Aufwand möglich. Das Grundstück bemisst ca. 611 qm und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, einer überdachten, verglasten Terrasse, einem Bootsanleger sowie einem Blockhaus. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenerwärmung: EG: Bad). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit elektrischen Rollläden sowie teileiwese Fliegengittern ausgestattet. Hervorzuheben ist top gepflegte Zustand dieser Immobilie und die Möglichkeit des „ebenerdigen Wohnens“. Ein Objekt für Menschen die eine Kanallage bevorzugen und auf die Nähe zu den Städten Emden, Aurich und Norden nicht verzichten möchten.

ENEV 2016, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Anlagentechnik: 2006, Energieträger: Erdgas L,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 90,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen
Umsatzsteuer.

– Fußbodenerwärmung im Badezimmer (Erdgeschoss)
– Elektrische Rollläden
– Überdachte, verglaste Terrasse (Sicherheitsglas)
– Garage mit Werkstatt
– 1999 Ausbau des Dachgeschosses
– separate Ferienwohnung im Obergeschoss – Blockhütte
– Direkte Kanallage
– Bootsanleger

Grundstück: ca. 611 qm (Bootsanleger, Blockhütte, Garage mit Werkstatt, Gartenanlage)

Gebäude:
EG: Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Heizungsraum, großes Wohnzimmer, Gästezimmer, Vollbad, Wohnküche, HWR mit Küchenzeile, Flur, Garage,

Fewo: Sep. Eingang, Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit WC, Kinderzimmer, Wohnküche

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 186 qm

Lage und Umfeld

26759 Hinte OT Suurhusen (Stadtkern Emden ca. 5 PKW-Min. entfernt., gute Verkehrsanbindung zur B210, Nähe zu den Städten Norden und Aurich, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 06.11.2017
  • Energieverbrauchskennwert: 90,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2006
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
90,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 90,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2017-12-14 09:32:08
  • Verkauft am: 2018-06-22

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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