Direkte Kanallage! Top gepflegter Winkelbungalow mit überdachter Terrasse, Garage, Bootsanleger und Fewo !

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  Immobilien-Nr.
  E51100
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  Grundstück
  611 m²
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  Wohnfläche
  186 m²
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  Baujahr
  1993
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  Schlafzimmer
  3
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  Badezimmer
  2

Dieser top gepflegte Winkelbungalow liegt in einer traumhaften Kanallage am „Suurhuser Tief“ und wurde 1993
von einer renommierten Firma aus der Region mit einem Walmdach erstellt. Das Obergeschoss wurde 1999 ausgebaut und dient derzeit als Ferienwohnung mit sep. Hauseingang. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist ohne baulichen Aufwand möglich. Das Grundstück bemisst ca. 611 qm und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, einer überdachten, verglasten Terrasse, einem Bootsanleger sowie einem Blockhaus. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenerwärmung: EG: Bad). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit elektrischen Rollläden sowie teileiwese Fliegengittern ausgestattet. Hervorzuheben ist top gepflegte Zustand dieser Immobilie und die Möglichkeit des „ebenerdigen Wohnens“. Ein Objekt für Menschen die eine Kanallage bevorzugen und auf die Nähe zu den Städten Emden, Aurich und Norden nicht verzichten möchten.

ENEV 2016, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Anlagentechnik: 2006, Energieträger: Erdgas L,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 90,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen
Umsatzsteuer.

– Fußbodenerwärmung im Badezimmer (Erdgeschoss)
– Elektrische Rollläden
– Überdachte, verglaste Terrasse (Sicherheitsglas)
– Garage mit Werkstatt
– 1999 Ausbau des Dachgeschosses
– separate Ferienwohnung im Obergeschoss – Blockhütte
– Direkte Kanallage
– Bootsanleger

Grundstück: ca. 611 qm (Bootsanleger, Blockhütte, Garage mit Werkstatt, Gartenanlage)

Gebäude:
EG: Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Heizungsraum, großes Wohnzimmer, Gästezimmer, Vollbad, Wohnküche, HWR mit Küchenzeile, Flur, Garage,

Fewo: Sep. Eingang, Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit WC, Kinderzimmer, Wohnküche

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 186 qm