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Conrebbersweg – Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und Terrasse in zentraler, ruhiger Wohnlage!

26721 Emden, Conrebbersweg
Kaufpreis 110.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B20400
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    Grundstück
    797 m²
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    Wohnfläche
    92 m²
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    Baujahr
    1952
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Diese sanierte Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Emden. Der Stadtteil Conrebbersweg überzeugt durch eine fußläufige Entfernung zum Stadtkern und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Im Jahr 2017 erfolgten umfangreiche Renovierungs-/u. Sanierungsarbeiten (siehe Auflistung). Das Erbbaugrundstück weist folgende Konditionen auf: Größe 797 qm; jährlicher Erbbauzins 81,30 €;
Laufzeit bis 31.12.2050; Kauf auf Anfrage möglich). Die Immobilie ist derzeit für mtl. 650,00€ Kalt vermietet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des „ebenerdigen, barrierefreien Wohnens“. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und auf eine ruhige, stadtnahe Wohnlage nicht verzichten möchten.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen/Ausstattungsmerkmale:

-2017 Kernsanierung durchgeführt
-2017 Erneuerung der Elektrik
-2017 Erneuerung des Badezimmers
-2017 Erneuerung der Heizungsanlage
-2017 Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl-Design Belag)
-2017 Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster
-2017 Anlegung der Drainage, Gartengestaltung
-2017 Durchführung von Pflasterarbeiten
-2017 Durchführung von Maler- und Raumarbeiten
-2017 Erneuerung der Einbauküche
-2017 Erneuerung der Innentüren

Grundstück: ca. 797 qm (Erbbaugrundstück: Erbbauzins 81,30 € jährlich; Laufzeit bis 31.12.2050, Gartenanlage, Terrasse, Garage)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, Vollbad mit barrierefreier Dusche, Kinderzimmer

OG: Bodenraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 92 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden OT. Conrebbersweg (Zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in nächster Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV)

Lage und Umfeld

Conrebbersweg

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.05.2034
  • Endenergiebedarf: 162,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
162,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 162,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-05-14 15:41:19

Grundrisse

  • EG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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