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26817 Rhauderfehn,
Kaufpreis 247.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1285
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    Grundstück
    1266 m²
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    Wohnfläche
    135 m²
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    Baujahr
    1935
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. 2013 wurde das Objekt in 2 separate Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) aufgeteilt. Bei dieser aufwendigen Sanierung wurden u.a. zwei neue Heizungen (Brennwertanlagen) installiert, elektrische Leitungen verlegt, neue Kunststofffenster (Iso-Vergl. mit innenl. Sprossen) eingebaut, sowie die Bäder erneuert und die Fußböden mit Laminat, Fliesen u. Vinyl ausgestattet. Aufgrund der guten örtlichen Gegebenheiten (Busbahnhof 5 Gehminuten) und Einkaufmöglichkeiten, können Besorgungen des täglichen Lebens im unmittelbaren Wohnbereich erledigt werden. Beide Wohneinheiten sind durchgängig vermietet. Insgesamt gesehen ein Rendite-Objekt im Top Preis-Leistungsverhältnis. Kapitalanleger und Investoren werden dieses Angebot zu schätzen wissen.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1935, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 184,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

5,95% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen, zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Einfamilienhaus mit 2 (separaten) Wohneinheiten, Park-u. Stellplätze sowie großem rückwärtigen Gartenbereich in zentraler Wohnlage im Ortskern.*

Baujahr:
ca. 1935
2013 für 2 Wohneinheiten um- u. ausgebaut, kernsaniert

Grundstück:
ca. 1.266 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen u. Nebengebäude)

Whg. 1
EG: Flur, Küche (inkl. EBK, 29021 neu), Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad/WC, Schlafzimmer
OG: 2 Schlafzimmer, Dachboden
Wfl. ca. 85 m²

Whg. 2
EG:Flur, Duschbad/WC, offener Wohn/Ess-u. Küchenbereich (inkl. EBK), Heizungsraum, Schlafzimmer
OG: 2 Schlafzimmer, kl. Bad
Wfl. ca. 50 m²

Keller: 1 Raum (trocken)

ges. 135 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Nebengebäude

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.07.2032
  • Endenergiebedarf: 184,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
184,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 184,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2022-07-06 12:11:10

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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