Inmitten der Leeraner Innenstadt, eingebettet in den besonderen Charme der historischen Altstadt Ostfrieslands, befindet sich dieser Altbau mit viel Potenzial. Das Gebäude wurde bereits umfangreich entkernt. Im Zuge der bisherigen Arbeiten wurden der Wandputz,die Zwischendecken sowie Schornsteine entfernt. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume im Rahmen der baurechtlichen und technischen Vorgaben neu zu gestalten und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Energieberechnung für eine Sanierung auf den KfW-70-EE-Standard. Diese schafft eine wertvolle Planungsgrundlage für eine energetisch ausgerichtete Modernisierung. Auf einem ca. 151qm großen Grundstück bietet das Wohnhaus derzeit ca. 106qm Wohnfläche. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Ein eigener Garten im geschützten Innenhof bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, entspannte Stunden im Freien oder eine individuelle Gartengestaltung.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit oder zusätzlichen Stauraum bietet. Diese interessante Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit fürEigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Leeraner Altstadt besticht durch ihre gewachsenen Strukturen, liebevoll erhaltene Fassaden, kleine Gassen sowie die Nähe zu Cafés, Boutiquen und dem Hafen – ein Umfeld, das urbanes Leben mit ostfriesischer Gelassenheit verbindet.
Besonderheiten:
– Baugenehmigung zur Umnutzung in 2 Wohneinheiten liegt vor
– Genehmigung Ausbau Dachgeschoss kann beantragt werden (ca. 30qm Wohnfläche)
– Energieberechnung für KDW70ee liegt bereits vor
– Direkt am Rathaus
– Eigene Garage
– Eigener Innenhof
Grundstück: ca. 151qm
EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC,
OG: Flur/Diele, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Büro, Vollbad
Gesamt:Wohn-/Nutzfläche ca. 106qm
Altstadtjuwel mit Entwicklungspotenzial! Entkerntes Objekt in Bestlage direkt am Leeraner Rathaus! - 26789 Leer (Ostfriesland)
