Einfamilienhaus mit Gartenanlage in ruhiger Lage!

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  Immobilien-Nr.
  E19B58900
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  Grundstück
  860 m²
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  Wohnfläche
  128 m²
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  Baujahr
  1938
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  Schlafzimmer
  3
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  Badezimmer
  1

Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leer, Nähe Roter Weg. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 860qm, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 128qm verteilt auf mehrere Ebenen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Räume sind gut geschnitten und lassen sich
flexibel nutzen, beispielsweise als Wohn- und Essbereiche, Schlafräume, Büro oder Gästezimmer.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz und eine wohnliche Atmosphäre. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach im Jahr 2005 erneuert und gedämmt, in den 1990er Jahren die Heizleitungen modernisiert und 2014 die Heizung erneuert. In den Jahren 2023 und 2025 erfolgten Maler- und Raumarbeiten, während 2025 zusätzlich eine Kerndämmung vorgenommen wurde. Ein vorhandener Ofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ein Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der Innenstadt von Leer. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung suchen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Ca. 90er Jahre die Heizleitung erneuert
-2005 Dach erneuert und gedämmt
-2014 Heizung
-2023 Eingangstür
-2023/2025 Maler/Raumarbeiten
-2025 Kerndämmung

Grundstück: ca. 860qm (Gartenanlage, Carport mit Abstellfläche, Blockhaus, überdachte Terrasse)

EG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC

OG: Flur/Diele, Badezimmer, Büro/Ankleide, 2 x Schlafzimmer, Abstellraum

KG: Flur, Waschraum, Partyraum, Heizungsraum, Lager, Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 128qm