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Wohnhighlight im Stadtzentrum! Top gepflegte, renovierte OG-Wohnung mit Süd-Balkon!

26721 Emden, Emden (Zentrum)
Kaufpreis 259.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B9300
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    Wohnfläche
    102 m²
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    Baujahr
    1902
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen ein Wohnhighlight in Emden? Hier werden Sie fündig!
Diese top gepflegte, renovierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses welches ca. 1902 in Massivbauweise erstellt wurde. Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage von Emden und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt auf einem 660qm großen Gemeinschaftsgrundstück in direkter Kanallage. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften, idyllischen Blick auf den Kanal. Die Kunststoff-/ Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Gartenanlage ist möglich. Die großzügigen Räumlichkeiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist der renovierte Zustand und die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Kapitalanlage etc.).

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2017 Maler/Raumarbeiten durchgeführt
-2017 Elektrik erneuert
-2017 Sanitäre-Anlagen erneuert
-2017 Küche erneuert
-Balkon, 2x Kellerraum
-Nutzung der Gartenanlage möglich

GrundstüGem. Nutzung (Süd-Balkon, Gartenanlage, Kanallage, gemeinschaftlicher PKW-Stellplatz)

Wohnung: 1. OG: Flur/Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Vollbad, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Balkon, HWR

Keller: 2 x Kellerraum, Fahrradkeller

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 102qm

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Wohnlage mit Blick auf die Wallanlagen, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zur Innenstadt)

Lage und Umfeld

Emden (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.08.2033
  • Endenergiebedarf: 140,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2004
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
140,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 140,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-09-29 13:53:02
  • Verkauft am: 2024-04-22

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Kerstin Janßen-Köhler

Standort Krummhörn

Kerstin Janßen-Köhler
Manslagter Ring 19
26736 Krummhörn
0152 - 01 364 344
04923 – 76 79

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