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Wohnen am Wasser! Moderner Bungalow mit Sommergarten, Garage, Terrasse und PV-Anlage!

26632 Ihlow, Ihlowerfehn
Kaufpreis 425.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B21300
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    Grundstück
    681 m²
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    Wohnfläche
    140 m²
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    Baujahr
    2015
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Wohnen & Leben am Wasser im beliebten Ihlow! Dieser moderne, geräumige Bungalow präsentiert sich auf einem ca. 681qm großen Kanalgrundstück und bietet Ihnen Wohnkomfort zu ebener Erde. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung für Alt & Jung. Der Bungalow wurde im Jahr 2015 in konventioneller Massivbauweise mit einem Walmdach in gehobener Ausführung erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit großflächigen Fenstern, schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet Ihnen einen direkten Zugang in den verglasten Sommergarten. Die Einbauküche mit Markengeräten lädt zu ausgedehnten Kochabenden ein. Für eine energieeffiziente, zeitgemäße Beheizung der Immobilie sorgt die Fernwärme. Die kontrollierte, zentrale Be-/u. Entlüftungsanlage sorgt für einen angenehmen, kontinuierlichen Luftaustausch. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung, regulierbar über Raumregler, ausgestattet. Die PV-Anlage wurde 2023 auf dem Dach installiert und verfügt über eine Leistung von ca. 9,8 kw (Überschusseinspeisung). Mit dieser Immobilie sind Sie gut für die Zukunft in Sachen Wärme und Energie ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und eine Kanallage bevorzugen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Fußbodenheizung im ganzen Haus, regulierbar über Raumregler
-Zentrale Be-/u. Entlüftungsanlage
-Ausgebautes OG mit zwei Zimmern, Heizungsraum im WC in Vorbereitung
-Großzügige Garage mit Werkstatt/Abstellraum
-PV-Anlage mit ca. 9,8 kw, 2023 installiert
-Sommergarten
-Gartenanlage, teilweise eingezäunt
-Fernwärme

Grundstüca. 681qm (Gartenanlage, Terrasse, Sommergarten, Garage mit Werkstatt/Abstellraum)

EG: Flur/Diele, Gäste-WC mit Dusche, großes Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite, Büro/Gästezimmer, HWR, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Sommergarten

OG:Flur/Diele, 2x gr. Zimmer, Heizungsraum, WC in Vorbereitung

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 140qm; Garage ca. 25qm

Lage und Umfeld

26632 Ihlow OT. Ihlowerfehn (Ruhige, idyllische Wohnlage am Kanal, Ihler Meer in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, Bäcker, Ärzte, Combi, Aldi etc., gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Ihlowerfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.05.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 68,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fernheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
68,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 68,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Alternativ
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-05-21 10:52:38

Grundrisse

  • EG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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