Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 30.300 € jährl. Sollmieteinnahme, sechs Whg, eine GE, neun Garage.

zu verkaufenKapitalanlageVerkauft

48531 Nordhorn,

Kaufpreis 305.000€

Immobilien-Nr.
E19919400
Grundstück
733 m²
Wohnfläche
476 m²
Baujahr
1967

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn-/Geschäftshaus wurde 1967 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und präsentiert sich in zentraler Wohnlage von Nordhorn. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Innenhof befinden neun Garagen. Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom). Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (Soll) belaufen sich z. Zt. auf ca. 30.300 € (Jährliche Nettokaltmieteinnahme IST ca. 22.584,00 €) und weisen Entwicklungspotenzial auf.

Grundstück: ca. 733 qm

Gebäude:
EG:Geschäftsraum, Aufenthaltsräume, Technikraum, WC, Bad, Nutzfläche ca. 151 qm
1. OG: Wohnung rechts: 2x Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse
Wohn-/Nutfläche ca. 79 qm

1. OG: Wohnung links: 1x Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Wohn-/Nutzfläche ca. 55 qm

2. OG: Wohnung rechts: 2x Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Wohn-/Nutzfläche ca. 65qm

2. OG: Wohnung links: 1x Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Wohn-/Nutzfläche ca. 55qm

DG: Wohnung rechts: 1xZimmer inkl. Küche, Bad, Flur,
Wohn-/Nutzfläche ca. 37qm

DG: Wohnung links: 1x Zimmer inkl. Küche, Bad, Flur
Wohn-/Nutzfläche ca. 34qm (Leerstand)

KG: Abstellräume, Flur, Heizungsraum

Gesamt: Wohnfläche ca. 325 qm; zzgl. Nutzfläche Geschäftsraum ca. 151 qm
Gesamt: Gewerbliche Fläche ca. 151qm
Vermietbare Fläche: 476qm

Durchschittl. Mietpreis: 5,41qm (Wohnraum), 3,00 € (Gewerbe)

JNK Soll: ca. 30.300,00 €

JNK Ist: ca. 22.584,00 €

Lage und Umfeld

48531 Nordhorn (Ruhige Wohnlage, Stadtkern in fußläufiger Entfernung, gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B-213, B 403 und der Autobahn A31, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte in direkter Nähe)

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. ges. Mwst. berechend vom Gesamtkaufpreis. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauchskennwert: 210,40 kWh/(m²*a)

A+
A
B
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D
E
F
210,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
G

Besonderheiten

Weitere Details

Courtage: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. ges. Mwst. berechend vom Gesamtkaufpreis.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.584 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 30.300 €
Nutzfläche: 151 m²
Balkone: 3
Terrassen: 1
Zimmer insgesamt: 13
Vermietbare Fläche: 476 m²
Wohneinheiten: 6.00
Befeuerung: Gas
Zustand: gepflegt
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Erstellt am: 2019-11-25 19:02:30
Verkauft am: 2019-12-11