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Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 18.786 € JNK, vier Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und drei Garagen

48527 Nordhorn, Deutschland,
Kaufpreis 240.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19919600
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    Grundstück
    394 m²
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    Wohnfläche
    232 m²
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    Baujahr
    1971

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn-/Geschäftshaus wurde 1971 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und präsentiert sich in zentraler Wohnlage von Nordhorn. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Innenhof befinden drei Garagen. Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom). Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (Soll) belaufen sich z. Zt. auf ca. 18.768 € (Jährliche Nettokaltmieteinnahme IST ca. 18.768,00 €) und weisen Entwicklungspotenzial auf.

Objekt: Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 18.786 € jährlicher Sollmieteinnahme, vier Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und
drei Garagen in zentraler Wohnlage!

ca. 1971

Grundstück: ca. 394qm

Gebäude:
EG: Gewerbeeinheit: Geschäftsräume, WC, Abstellraum
Fläche: ca. 127qm
1. OG: Wohnung rechts: Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Wohn-/Nutzfläche ca. 51qm
1. OG: Wohnung links: Flur/Diele, 2x Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Wohn-/Nutzfläche ca. 63qm

DG: Wohnung rechts: Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad,
Wohn-/Nutzfläche ca. 53qm

DG: Wohnung links: Flur/Diele, 2x Schlafzimmer, Küche, Bad,
Wohn-/Nutzfläche ca. 65qm

KG: Abstellräume, Flur, Heizungsraum

Gesamt: Wohnfläche ca. 232qm; zzgl. Nutzfläche Geschäftsraum ca. 127qm
Gesamt: Gewerbliche Fläche ca. 127qm
Vermietbare Fläche: 359qm

Durchschittl.Mietpreis: 5,52qm (Wohnraum), 1,57€ (Gewerbe)

JNK Soll: ca. 18.768,00 €

JNK Ist: ca. 18.768,00 €

Lage und Umfeld

48531 Nordhorn (Ruhige Wohnlage, Stadtkern in fußläufiger Entfernung, gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B-213, B 403 und der Autobahn A31, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte in direkter Nähe)

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. ges. Mwst. berechend vom Gesamtkaufpreis. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 26.11.2029
  • Endenergiebedarf: 214,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1971
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
214,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 214,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Courtage: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. ges. Mwst. berechend vom Gesamtkaufpreis.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.786 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 18.786 €
  • Nutzfläche: 127 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Vermietbare Fläche: 359 m²
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2019-11-26 08:43:34
  • Verkauft am: 2019-12-23

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Wfl. Berechnung
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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