!!Werbeträchtige Gelegenheit für Unternehmer und Investoren!!

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  Immobilien-Nr.
  R1213
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  Baujahr
  1999
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  Gesamtfläche
  1.211 m²

Dieses Gewerbeobjekt ist aus vielerlei Gründen etwas ganz Besonders. Es wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise und auf dem neusten Stand der Technik erstellt. Durch die sinnvolle und großzügige Aufteilung bietet das zweigeschossige Gebäude individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der jetzige Pächter im Obergeschoss (Firma für hochw. Innenausbau) nutzt den Standort schon seit über 12 Jahren, wird aber am dem 01.04.2019 in den eigenem Gewerbeneubau umziehen. Somit hat der zukünftige Eigentümer ab diesem Zeitpunkt die Möglichkeit, die gewerblichen Flächen im ersten Stock für sich selber zu nutzen oder neu (Potenzielle Nachmieter sind bereits vorhanden) zu vermieten. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten ( Versicherungsagentur u. Gad-Wasser Installateur) untergebracht. Beide Firmen planen die gemieteten Gewerbeflächen, langfristig zu nutzen. Beheizt wird der ebenerdige Bereich durch eine Fußbodenheizung, das Obergeschoss verfügt über moderne Wandheizkörper. Gespeist werden beide Bereiche durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage) mit sep. Warmwasserspeicher. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Iso-Vergl. und befinden sich in gutem Allgemeinzustand. Der Flurbereich im OG sowie die Teeküche und alle Büros sind mit hochwertiger Auslegware versehen. Im Jahre 2009 wurde
das Dach mit einem Kaltanstrich versehen und eine zusätzliche Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage deckt im wesentlichen die anfallenden Stromkosten und ist im Kaufpreis enthalten.2014 erfolgte eine straßenseitige Fassadenerneuerung mit gleichzeitigem Kaltanstrich sowie Überprüfung des Daches. Desweiteren wurde der komplette Ausstellungsraum im EG neu verfließt und die Heizungsanlage (Trockenbau) neu verkleidet. Hervorzuheben ist der besonders werbeträchtige Standort dieser Immobilie, bedingt durch den starken Verkehrsfluss der B1 und den weiteren angrenzenden Verkehrsanbindungen. Ein tolles Objekt für Handel und Gewerbe, aber auch Investoren werden sicherlich dieses eher seltene Angebot zu schätzen wissen.

ENEV 2014: BJ Gebäude: 1999, BJ Anlagentechnik: 2010, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Top Gewerbeobjekt (dreigeteilt, 24.200 € p.a.) mit Ausstellungsfläche, Lager, Büros, Photovoltaikanlage uvm. im Gewerbepark direkt an der Magdeburger Landstraße (B1).

Grundstück:
ca. 1211 qm (rückwärtiger Auffahrt zum Großraumparkplatz)

Baujahr:
1999 (gepflegter und gewarteter Allgemeinzustand auf dem neusten Stand der Technik)

Aufteilung
EG:
gr. Ausstellungsraum mit Eingangstür, Lagerraum mit sep. Eingang, Versorgungsraum mit Hausanschlüssen, Seiteneingang zum Treppenhaus mit Zugang zum Ausstellungsraum.

OG:
Seiteneingang zum Treppenhaus, Flur, 2 x WC, 4 x Büro und sep. Teeküche/Aufenthaltsraum

Nettogrundfläche ca. 250 qm über zwei Stockwerke verteilt.