Wasserblick! Gepflegte Wohnung im EG mit 3ZKB in bevorzugter Wohnlage!

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  Immobilien-Nr.
  E19B79100
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  Wohnfläche
  78 m²
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  Baujahr
  1958
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  Schlafzimmer
  2
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  Badezimmer
  1

In einer der begehrten Wohnlagen Emdens, unmittelbar am idyllischen Emder Delft, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Kombination aus attraktiver Wasserlage, durchdachter Raumaufteilung und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Das 1958 errichtete Mehrparteienhaus überzeugt durch seine klassische rote Klinkerfassade, das ansprechende Ziegeldach und die gepflegten Außenanlagen. Schöne Grünflächen, gewachsener Baumbestand und die direkt am Wasser verlaufende Promenade unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnanlage. Der Blick auf den Emder Delft mit seinen Segelbooten sorgt für echtes maritimes Wohngefühl. Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung mit einem einladenden Flur samt Garderobenbereich, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Vollbad mit WC vervollständigt das Raumangebot. Zur Ausstattung gehören weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gaszentralheizung, deren Heizungsanlage 2020 erneuert wurde. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler. Ein eigener Kellerraum, ein Dachbodenanteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschkellerräume bieten zusätzlichen Komfort. Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Die Emder Innenstadt mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Bäckereien, Banken und eine gute ÖPNV-Anbindung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ob als gemütliches Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich großzügiges Wohnen, maritimes Flair und eine gefragte Lage auf besondere Weise!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2020 Heizung neu
-Eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller (u.a. Fahrradkeller, Waschkeller)
-Dachbodenanteil
-Balkon
-Direkter Blick auf den Emder Delft

GrundstüGem. Eigentum

EG: Flur/Diele, Küche, Garderobe, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Vollbad mit WC, Schlafzimmer mit Balkon

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 78,00qm