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Wasserblick an den Wallanlagen! Top Gepflegte EG-Wohnung mit zwei Balkonen und PKW-Stellplatz!

26721 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 145.000€
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    Immobilien-Nr.
    E1998200
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    Wohnfläche
    90 m²
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    Baujahr
    1978
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Diese top gepflegte, renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage welche ca. 1978 in Massivbauweise erstellt wurde. Das Mehrparteienhaus liegt im Stadtzentrum von Emden und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Gartenanlage und des Blockhauses ist möglich. Die Räumlichkeiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 6.000,00 €. Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand und die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Kapitalanlage etc.).

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2012 Erneuerung des Badezimmers
-2012 Erneuerung der Bodenbeläge
-1x Kellerraum
-PKW-Stellplatz
-Derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahmen i. H. v. 6.000,00 €

Grundstück:
Gem. Nutzung (Balkon, Gartenanlage, Kanallage, PKW-Stellplatz, gemeinschaftliches Blockhaus)

Wohnung:
EG: Flur/Diele, Wohnküche, Kinderzimmer mit Balkon, Bad, Wohnzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer

Keller: 1 x Kellerraum, Fahrradkeller

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 90 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Wohnlage mit Blick auf die Wallanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zur Innenstadt)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.03.2026
  • Endenergiebedarf: 158,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
158,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 158,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Balkone: 2
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-05-23 13:47:52
  • Verkauft am: 2019-06-12

Grundrisse

  • Grundriss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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