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Wasserblick an den Wallanlagen! Gepflegte OG-Wohnung über zwei Etagen und drei Balkonen und PKW-Stellplatz!

26721 Emden,
Kaufpreis 170.000€
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    Immobilien-Nr.
    E1998300
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    Wohnfläche
    110 m²
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    Baujahr
    1978
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Diese gepflegte, renovierte Obergeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage welche ca. 1978 in Massivbauweise erstellt wurde. Das Mehrparteienhaus liegt im Stadtzentrum von Emden und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Gartenanlage und des Blockhauses ist möglich. Die Räumlichkeiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 6.600,00 €. Hervorzuheben ist die geräumige Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss und die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Kapitalanlage etc.).

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-1x Kellerraum
-PKW-Stellplatz
-Derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahmen i. H. v. 6.600,00 €

Grundstück: Gem. Nutzung (Balkon, Gartenanlage, Kanallage, PKW-Stellplatz, gemeinschaftliches Blockhaus)

Wohnung:
OG: Flur/Diele, Wohnküche, Kinderzimmer mit Balkon, Bad, Wohnzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer

OG: Massive Wendeltreppe, große Ausbaureserve (Anschlüsse für Heizung vorhanden)

Keller: 1x Kellerraum, Fahrradkeller

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 110qm

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Wohnlage mit Blick auf die Wallanlagen, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen in direkter Nähe, Nähe zur Innenstadt)

Courtage

5,95 inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 26.03.2026
  • Endenergiebedarf: 158,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
158,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • 158,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
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Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 inkl. ges. MwSt.
  • Balkone: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-06-12 12:57:47
  • Verkauft am: 2019-07-26

Grundrisse

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