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Voerde! Geräumiges Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

46562 Voerde, Deutschland,
Kaufpreis 385.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19956100
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    Grundstück
    181 m²
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    Wohnfläche
    110 m²
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    Baujahr
    1974
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wird Sie bereits beim Betreten begeistern. Das offen gestaltete Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume und Großzügigkeit. Die Immobilie wurde 1974 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich saniert und renoviert (vgl. Aufstellung). Das Objekt präsentiert sich auf einem ca. 181qm großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über drei Etagen inkl. komplett ausgebautem Dachgeschoss. Der offene Wohn-/und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wurde mit Fliesenboden, Designerdecken inkl. Einbaustrahlern sowie Natursteinwände mit Beleuchtung ausgestattet. Die großzügige Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ 1999, wurde 2012 überholt). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Ein Objekt für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf eine ruhige Wohnlage von Voerde am Niederrhein nicht verzichten möchten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2009 Vorgarten neu angelegt
-2011 Badezimmer saniert
-2011 Fenster allgemein erneuert
-2012 Neuer Kamin im Wohnzimmer installiert
-2012 Neue Einbauküche installiert
-2012 Fahrradhütte im Vorgarten
-2012 Pumpe, Rohre, Verbindungen etc. der Gas-Zentral-Heizung erneuert (Heizkessel Buderus Logano G 124 Baujahr 1999)
-2013 Terrasse erneuert
-2015 Sichtschutzzäune im Garten aufgestellt
-2015 Gasanschluss im Keller errichtet
-2016 Terrassenüberdachung installiert
-2017 Haustüre erneuert, Vordach erstellt
-2018 SAT-Schlüssel erneuert
-2020 Vorgartenabsenkung zum Bürgersteig
-Ausgebaut bis ins Dachgeschoss
-Besonders geeignet für Familien mit Kindern
-Komplette Balkonsanierung (neues Edelstahlgeländer, neue Abdichtungen und neue Dämmung, zum Nachbarhaus wurde die Wand neu verkleidet, Fenster wurden komplett erneuert)
-Massive, helle durchgehende Marmortreppe
-Voll unterkellert
-Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Sportanlagen, Spielplätze, Altenwohnheim etc.

Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste WC, Küche, offener Wohn/Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Vollbad

DG:Flur/Diele, gr. Büro/Arbeitszimmer, gr. Abstellraum/Hobbyfläche

KG: Flur/Diele, Heizungskeller, Waschkeller, Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 110qm

Lage und Umfeld

46562 Voerde (Niederrhein) (Ruhige, gewachsene Siedlungslage, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker etc. in der Nähe, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-3, A,57, B8 und B58, Wesel nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zu Duisburg)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 16.06.2031
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1999
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-06-16 15:05:21

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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