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Zwischen der ältesten Fehnkolonie Deutschlands Papenburg und der ostfriesischen Hafenstadt Leer gelegen, befindet sich dieses exklusive Anwesen auf einem Grundstück von 6.109qm. Eingebettet und umgeben von einer traumhaften Gartenanlage mit schattigen Ruhezonen und Terrassen, bietet diese einmalige Gelegenheit pure Freiheit und Privatsphäre. Das Ensemble wurde im Jahre 1993/94 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Zur Erstellung dienten ausschließlich hochwertige Baumaterialien: Bockhorner Klinker, Kupferdachrinnen, hochwertige Holzfenster, 3 elektrische bedienbare Sektionaltore (Doppelgaragentor und Einzelgaragentor wurden 2023 zur Auffahrt erneuert) Bockhorner Pflasterklinker, Kotahütte und Werkstatthäuschen, individueller Gartenanlage, hochwertige Fliesen, Edelstahlgeländer, hochwertige Bäder mit Glasduschtrennwänden und Designarmaturen, moderne neue Küche mit Markengeräten, Kamin mit Raumbelüftung, Sauna mit Glasfront und separater Außenbereich, diverse Einbaumöbel nach Maßanfertigung. Im Inneren der Immobilie herrscht eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Sie betreten das Wohnhaus und gelangen über den großzügigen Eingangsbereich rechterhand in den offenen Wohn-/Essbereich. Dieser dient als Herzstück des Zusammenlebens und steht in direkter Verbindung zur Gartenanlage. Angrenzend erschließt sich die Küche mit Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein Gästezimmer nebst Duschbad. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss folgende Räumlichkeiten: Flur, offene Galerie, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und Ankleidezimmer, Durchgangszimmer, Bad sowie drei weitere Schlafzimmer. Das Kellergeschoss erstreckt sich aus dem Flur, Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum. Der großzügige Saunabereich mit Dusche und Zugang zur Terrasse rundet das gesamte Platzangebot ab. Die Bodenbeläge (Vinyl) im Flur und Wohn-/Essbereich wurden 2023 erneuert. Für die Unterbringung Ihrer PKWs steht Ihnen eine großzügige Garage (Erweiterung im Jahre 2009) mit 4 Stellplätzen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Fußbodenerwärmung in den Bädern des Obergeschosses sowie der Kamin im Wohn-/Essbereich schaffen eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur stilvolles und komfortables Abmietende, sondern auch eine fortschrittliche, neuwertige Photovoltaikanlage (Bj: ca. 2023, ca. 8,6 kW) und einen großzügigen Akkuspeicher, die Ihr Wohnen nachhaltiger und energieeffizienter gestalten wird (Neupreis ca. 30.000€). Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dabei auf die Nähe zur Stadt Leer und Papenburg nicht verzichten wollen.
Wohnfläche: ca. 250qm
Nutzfläche: ca. 160qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1992-1994, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 166,9 kWh/(m²-a), Kl. F
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Objekt:
!!Gelegenheit!! Vielseitig verwendbares, traumhaftes Anwesen auf einem Areal von ca. 6.109qm mit vielen Extras
Baujahr:
1993/1994,
Erweiterung der Garage 2009
Grundstück:
ca. 6.109qm
Gebäude:
Erdgeschoss: Flur/Diele, Küche, gr. Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Gäste Bad, Gästezimmer
Obergeschoss: Flur, offene Galerie, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und Ankleidezimmer, Durchgangszimmer, Bad, 3x Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum, Saunabereich mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 250qm
Nutzfläche: ca. 160qm
Vielseitig verwendbares, traumhaftes Anwesen auf einem Areal von ca. 6.109qm mit vielen Extras - 26810 Westoverledingen / Steenfelde
