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Vielseitig verwendbarer Gulfhof (sep. Einheit möglich) mit gr. Scheune, Halle und traumhafter Gartenanlage auf einem Areal von ca. 3,8 ha

26409 Wittmund, Deutschland,
Kaufpreis 349.000€
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    Immobilien-Nr.
    P964
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    Grundstück
    38211 m²
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    Wohnfläche
    300 m²
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    Baujahr
    1937
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Natur- und Tierliebhaber aufgepasst, großzügiges Platzangebot für Mensch und Tier. In herrlicher Wohnlage von Wittmund befindet sich dieser im Jahr ca. 1937 erbaute Gulfhof umgeben von Wiesen und Weiden auf einem Areal von ca. 3,8 ha. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche in Verbindung mit dem ca. 3,8 ha großzügigem Grundstück und der Scheune sowie der Halle bieten vielseitige sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.Bsp.: Klein- und Großtierhaltung, Reittherapie, Ferien auf dem Hof etc. . Dieses Anwesen wurde laufend renoviert und im Jahr 1984 im 1. Obergeschoss ausgebaut. Im ebenerdigen Bereich befinden sich ein Wohnzimmer, Fernsehzimmer, Hofladen, Küche, Esszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über sechs weitere Zimmer sowie einem Bad und kann als zusätzliche Wohneinheit (ehemalige Nutzung, zusätzliche Ressourcen durch Vermietung) genutzt werden. Dieses Objekt besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten (Vermietung an Dritte, Mehrgenerationenhaus oder jedoch komplett selbst bewohnen). Zahlreiche stilvolle Elemente wie z.B. offen gelegene Balken sowie die Landhausküche schaffen ein charakterstarkes Ambiente. Die weißen Kunststofffenster sind Iso-Vergl. . Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Bj. 2002). Keine Immobilie für Jedermann, aber Individualisten und Naturfreunde werden dieses einmalige Angebot sicherlich zu schätzen wissen.

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: ca.1937, Baujahr Anlagentechnik: 2002, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 318,9 kWh/(m²-a), Kl. H

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
!!Achtung, Natur – und Tierliebhaber aufgepasst!! Vielseitig verwendbarer Gulfhof (sep. Einheit möglich) mit gr. Scheune, Halle und traumhafter Gartenanlage auf einem Areal von ca. 3,8 ha in Wittmund

Baujahr:
ca. 1937, 1984 Dacherneuerung, Ausbau 1. OG 1984

Grundstück:
ca. 38.211 qm

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Fernsehzimmer, Hofladen, Küche, Esszimmer, Bad, HWR
OG: Flur, 6 Zimmer, Bad

Wohn-/Nutzfläche: ca. 600 qm (Wohngebäude: ca. 300 qm, Teilkeller: ca. 40 qm, Kriechkeller: ca. 140 qm, Dachboden: ca. 120 qm, Ausbaureserve) zzgl. Scheune (ca. 650 qm) + Halle mit Garage (ca. 310 qm)

Lage und Umfeld

26409 Wittmund (gute Verkehrsanbindung zur B-210)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.10.2027
  • Endenergiebedarf: 318,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1937
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauchskennwert
318,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 1.260 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Befeuerung: Gas
  • Erstellt am: 2018-04-26 11:57:32
  • Verkauft am: 2018-08-13

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Frerich Büürma

Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
0173 - 283 44 61
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