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Treckfahrtstief 1a Lage! Komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in bevorzugter Wohnlage!

26725 Emden, Wolthusen
Kaufpreis 159.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B53600
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    Wohnfläche
    65 m²
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    Baujahr
    1978
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    Schlafzimmer
    1
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Im beliebten Emder Stadtteil Wolthusen gelegen, erreichen Sie von der Wohnung aus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bäcker bequem
fußläufig. Der Blick auf das Treckfahrtstief verleiht der Wohnung ein besonderes maritimes Flair. Beheizt wird das Objekt durch eine neuwertige Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Das Dach des Mehrparteienhauses wurde kürzlich erneuert. Weiterhin wurden die Fenster in der Küche und im Wohnzimmer erneuert. Die Küche ist meiner einer Einbauküche ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein zugewiesener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage im rückwärtigen Bereich. Erhöhen Sie Ihre Lebensqualität und nutzen Sie Ihre Chance, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich vor.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Garage
-Terrasse
-Blick auf das Treckfahrtstief
-Neue Fenster in Küche und Wohnzimmer
-Eigener Kellerraum und Gemeinschaftsraum

Grundstück: Gem. Eigentum (2x Garage, Besucherparkplatz)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer

Keller: Zugewiesener Kellerraum, Gemeinschaftstraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 65qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Ruhige, bevorzugte Wohnlage am Treckfahrtstief, Panoramablick, gute ÖPNV, Stadtkern in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Krankenhaus, Ärztehaus etc. in unmittelbarer Nähe)

Lage und Umfeld

Wolthusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.12.2035
  • Endenergiebedarf: 124,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2022
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
124,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 124,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Wohneinheiten: 13.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2025-12-11 11:48:43

Grundrisse

  • Grundriss Wohnung
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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