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Treckfahrtstief-1a Lage! Gr. Penthauswohnung in Duplex-Ausführung in bevorzugter Lage

26725 Emden, Wolthusen
Kaufpreis 299.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19999500
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    Wohnfläche
    180 m²
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    Baujahr
    1978
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Leben Sie Ihren Traum in am Trecksfahrtstief! Diese einmalige Penthauswohnung wird Sie beim betreten begeistern. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1978 errichteten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Etagen. Voller Freude präsentieren wir Ihnen dieses Penthauswohnung der Extraklasse mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 180m. Treten Sie ein durch den eleganten Flur, von dem Sie alle Zimmer erreichen und am Ende in den imposanten Wohn- und Essbereich gelangen, der mit einem Panoramablick, der pure Lebensqualität verspricht, ausgestattet ist. Durch zwei Terrassentüren erreichen Sie die Dachterrasse, von der Sie den grandiosen Weitblick an der frischen Luft genießen können. Hier lassen Sie Ihre Seele baumeln und schalten entspannt vom Alltag ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler; BJ 2022). Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Zwei dazugehörige Garagen im rückwärtigen Bereich runden das Bild dieses Wohnungsangebotes ab. Im Keller steht Ihnen ein zugewiesener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftraum zur Verfügung. Die großzügige Panoramaterrasse lädt Sie zum Entspannen & Relaxen ein. Erhöhen Sie Ihre Lebensqualität und nutzen Sie Ihre Chance, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese einmalige Gelegenheit gerne persönlich vor.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2022 Gas-Z.-Heizung erneuert
-2022 Dach erneuert
-Penthauswohnung über zwei Etagen
-2x Garage
-Panoramablick auf das „Treckfahrtstief“
-Wintergarten
-Große Terrasse

GrundstüGem. Eigentum (Zwei Garagen, Besucherparkplatz, Bootsanleger)

DG: Flur/Diele, Gäste WC, 2x Schlafzimmer, Vollbad, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche mit Terrassenzugang, große Terrasse mit Wintergarten

Studioetage: Treppenaufgang mit Galerie, Duschbad mit Sauna und Abstellraum, großes Büro mit Schlafbereich

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 180qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Ruhige, bevorzugte Wohnlage am Treckfahrtstief, Panoramablick, gute ÖPNV, Stadtkern in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Krankenhaus, Ärztehaus etc. in unmittelbarer Nähe)

Lage und Umfeld

Wolthusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 06.05.2026
  • Endenergiebedarf: 174,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1978
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
174,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 174,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-05-09 09:28:59
  • Verkauft am: 2023-06-14

Grundrisse

  • Grundriss 2_Seite_1
  • Grundriss_Seite_1
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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