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Traum in Weiß! Repräsentativer Bungalow mit hochwertiger Ausstattung, D-Garage u. W-Garten!

26907 Walchum, Walchum
Kaufpreis 429.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19984110
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    Grundstück
    1268 m²
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    Wohnfläche
    225 m²
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    Baujahr
    2005
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen einen exklusiven Wohnsitz? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Walchum und lässt keine Wünsche offen. Das Objekt liegt in der Gemeinde Walchum in ruhiger Wohnlage in der Grenzregion zu den Niederlanden in unmittelbarer Nähe zum Herzogsee. Der repräsentative Bungalow empfängt Sie mit offenen Armen und lässt sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme des Emslandes in ruhiger Lage. Die top gepflegte Immobilie wurde 2005 in konventioneller Massivbauweise mit einem Walmdach unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt. Vom einladenden, großzügigen Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den integrierten Wintergarten und zur Küche. Genießen Sie vom überdachten Sommersitz einen traumhaften Blick in die liebevoll angelegte Gartenanlage. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast, einbruchhemmend, absperrbar sowie mit Rollläden ausgestattet. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine geräumige D-Garage und ein Carport zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2020 Einbauküche mit Markengeräten und Induktionsherd
-Doppelflügelige Glastür zw. Küche u. Essbereich
-2020 Böden im Obergeschoss erneuert
-2021 LED-Einbaustrahler OG installiert
-2021 Einfahrt und Carport neu gepflastert
-2021 Buchenholztreppe
-2021 Bad mit Infrarotdusche, Sanitäranlagen inkl. hochwertigem Waschtisch
-2021 Neuaufbau des Sommergartens durch Wandverkleidung, neue Böden, neue Verglasung im Sommergarten am Haus
-2021 Elektrischer Kamin
– 2021 neue Regenwasserversickerung, inkl. sämtlicher Zuleitungen erneuert und zusätzl. Fallrohre montiert
-2021/22 Heizungsanlage mit 850 Liter Hybridspeicher mit Unterstützung über Solarmodule
-2021/22 Fenster von Velux mit Plissees im OG, großes Panoramafenster mit elektr. Rollo
-2022 Fenster in beiden Gauben erneuert
-2022 Zaunanlage im Bereich Carport
– Fenster mit Isolierverglasung einbruchhemmend und abschließbar
-Kaminofen mit 6kw Leistung
-D-Garage mit elektr. Tor und Wallbox
– Carport mit elektr. Sektionaltor sowie elektr. Gartentor

Grundstück: ca. 1.268qm (Traumhafte Gartenanlage mit zahlreichen Ziersträuchern, Obstbäumen, Lärchen, port. Kirschlorbeere, Fächerahorn, Teichanlage, überdachter Sommersitz mit Markise, eingefriedete Gartenanlage, D-Garage, Carport)

Gebäude: EG: Großer Eingangsbereich, Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche, integr. Wintergarten, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Gästezimmer/Ankleide, HWR, D-Garage, Geräte

OG:Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Ankleide, Heizungsraum, Badezimmer

Gesamt: Wohnfläche 225qm, zzgl. Nutzfläche

Lage und Umfeld

26907 Walchum (Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Walchumer Herzogsee, Einkaufsmöglichkeiten, Nah und Gut etc. in unmittelbarer Nähe, gute ÖÜNV, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Marinapark nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zur NL-Grenze)

Lage und Umfeld

Walchum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.06.2030
  • Endenergieverbrauchskennwert: 73,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2021
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
73,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 73,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-11-14 12:06:00

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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