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Träume werden wahr – Eine Immobilie der Extraklasse für gehobene Ansprüche in bevorzugter Wohnlage

zu verkaufenOffenWohnimmobilien

26810 Westoverledingen / Flachsmeer,

Kaufpreis 455.000€

Immobilien-Nr.
P1376
Grundstück
1719 m²
Wohnfläche
214 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2

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Beschreibung

**360° Besichtigung auf Anfrage.**

In einer ruhigen, bevorzugten Siedlungslage befindet sich dieser repräsentative Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss von Westoverledingen OT. Flachsmeer. Das Anwesen ist auf einem ca. 1.719qm großzügigen Grundstück gelegen und wurde im Jahre 2000 in hochwertiger Bauausführung erstellt (engeobierte Tondachziegel, hartgebrannter Klinker, Kamin mit Kupferverkleidung, Kupferdachrinnen mit Schwanenhals, hochwertige Einbauten von Türen, Bäder, Küche uvm.)
Im Inneren der Immobilie herrscht eine freundliche Wohlfühlatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über den eindrucksvollen Eingangsbereich mit Galerie gelangen Sie geradeaus zum offenen Wohn-/Essbereich. Dieser Trakt ist dank der bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen freien Blick und Zugang in die Gartenanlage. Für ein stimmungsvolles Ambiente und zusätzlichen Flair sorgt ein Kamin. Weiterhin befinden sich im ebenerdigen Bereich eine Wohnküche, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Eine Garage (ca. 28qm) mit angrenzenden Geräteraum (ca. 16,65qm) rundet das gesamte Platzangebot im Erdgeschoss ab. Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine freitragende Holztreppe in weißer Ausführung und Glasgeländer. Hier stehen Ihnen vier weitere Schlafzimmer, Heizungsraum und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gas-Z.-Heizung (Fußbodenheizung). Die weißen Holzfenster sind in Teilbereichen mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Für zusätzliche Abstell-/ oder Staumöglichkeiten steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen die das Besondere lieben und Wert auf eine hochwertige Bauausführung legen.

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2020, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 115,5 kWh/(m²a), Kl.: D

Wohn-/Nutzfläche: ca. 241qm

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Lage und Umfeld

26810 Westoverledingen OT. Flachsmeer ( ca.800m entfernt --> Lidl, Markant, Rossmann, Bäcker und Tedi, Grundschule, Kinderkrippe etc. in direkter Umgebung)

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.