Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Kanallage wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1983 und 1987 um einen Anbau und einen Wintergarten erweitert. Das Objekt verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Versorgungsanschlüssen (Gasbrennwerttherme im Wohnhaus 2010 neu). Die Wohneinheiten sind langfristig fest vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 8.500,–€. Das Grundstück ist pflegleicht und mit einer großzügig gepflasterten Hofauffahrt angelegt. Es wurden laufend Renovierungs- und Unterhaltungsarbeiten seitens des Eigentümers durchgeführt. Die letzten größeren Modernisierungen haben in den Jahren 2010-12 stattgefunden. Hierbei wurden teilw. neue Stromleitungen verlegt, Fliesenarbeiten durchgeführt, teilw. neue Fenster und Innentüren eingesetzt sowie eine Eingangstür erneuert und eine Gas-Brennwerttherme installiert. Insgesamt gesehen ein tolles Objekt im gesunden Preis/Leistungsverhältnis.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: 1971, Baujahr Anlagentechnik: 1987, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 218,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Einfamilienhaus (vermietet) mit separatem Anbau (vermietet), Garage, Nebengebäuden,
Rasenflächen sowie großzügige Zufahrtspflasterung, Terrassen in idyllischer Kanallage*
Grundstück:
ca. 758m²
Baujahr:
1971
Aufteilung Wohnhaus:
Flur (ca. 8,06qm), Wohnzimmer (ca. 15 qm), Küche (ca.11,25 qm), E-Schlafzimmer (ca. 13,5 qm), Bad (ca.4,42 qm), Abstellraum (1,35 qm), Kinderzimmer (ca. 9,42 qm), Terrasse (ca. 22 qm),
ca. 80 qm Stauraum
Anbau:
Flur (ca. 5 qm), Wohnzimmer (ca. 18,4 qm), Küche (ca. 12 qm), Schlafzimmer (ca.20 qm), Bad (ca. 3,3 qm), Art Wintergarten (ca. 40 qm) zzgl. 2 Abstellräume (ca. 12 qm)
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