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***RESERVIERT***Top Lage! Renovierungsbedürftige Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial!

26725 Emden, Emden (Zentrum)
Kaufpreis 170.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B29500
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    Grundstück
    300 m²
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    Wohnfläche
    300 m²
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    Baujahr
    1902
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    Schlafzimmer
    8
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    Badezimmer
    1

Jetzt Exposé anfordern

Beschreibung

Sie suchen Altbaucharme in der Innenstadt? Hier werden Sie fündig! Wallanlagen oder Kultur, Tradition oder Moderne, Stadt- oder Landleben, diese Stadtvilla ist in jedem Fall ganz nah dran. Im Herzen von Emden präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 300qm Eigentumsgrundstück. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 352qm verteilt sich über drei Etagen (Erd-/Ober-/u. Dachgeschoss). Das Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Fläche von jeweils ca. 133qm diente einer Büronutzung. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 85qm große Wohnung. Jede Einheit erreichen Sie über das Treppenhaus mit formschöner Holztreppe. Hohe Decken und großzügige Fensterelemente unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Z.-Heizung. Zur Beheizung des Erd-/u. Obergeschosses muss eine neue Heizung installiert werden. Dieses Immobilienangebot überzeugt mit einer guten Lage und hohen Entwicklungspotenzial. Gerne überzeugen wir Sie in einer persönlichen Besichtigung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

– Innenstadtlage
– Drei Etagen
– Vollunterkellert

Grundstück:300qm

Gebäude:
EG:Treppenhaus, Flur, 5x Büroraum, Abstellraum, WC
Fläche ca. 133,58qm inkl. Nebenräume

OG:Treppenhaus, 5x Büroraum, Aktenarchiv, WC
Fläche ca. 133,58qm inkl. Nebenräume

DG:Wohnung: Flur, 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC, kl. Büro, Bad
Fläche ca. 85,17qm

KG:5x Kellerraum
Fläche ca. 137,38qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 352,33qm; Nutzfläche Keller ca. 137,38qm

Lage und Umfeld

26725 Emden (Zentrale, maritime Lage, Ärzte, Apotheken, Edeka, etc. in direkter fußläufiger Entfernung, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zum Krankenhaus und Emder Marktplatz, gute ÖPNV)

Lage und Umfeld

Emden (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2031
  • Endenergiebedarf: 189,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
189,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 189,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 137 m²
  • Separate WCs: 2
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-09-18 17:14:49

Grundrisse

  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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