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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

26817 Rhauderfehn, Rhaudermoor
Kaufpreis 349.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B31200
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    Grundstück
    737 m²
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    Wohnfläche
    143 m²
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    Baujahr
    1995
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Rhauderfehn und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieser Immobilie faszinieren und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das gepflegte, renovierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. 2010 erfolgte der Anbau im rückwärtigen Bereich (Vergrößerung der Wohnküche). In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (vgl. Aufstellung). Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das Eigentumsgrundstück bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 737qm ausreichend Platz und Privatsphäre. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der großzügig angelegten Terrasse. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2010 Anbau im rückwärtigen Bereich (Vergrößerung der Küche)
-2010 Einbauküche im Landhausstil erneuert
-2017/18 Gas-Z.-Heizung erneuert
-2022 Vinyl-Designbelag verlegt im Flur und Wohnzimmer
-2022 Erweiterung der Küche
-2023 Treppe aufwendig restauriert
-2023 Neue, weiße Innentüren
-Installierung einer Küchenzeile im HWR

Grundstück: ca. 737qm (Garage, überdachte Terrasse, Gartenanlage)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, HWR, Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Gäste-WC, Büro
OG: Flur/Diele, 3x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 143qm

Lage und Umfeld

26817 Rhauderfehn (Ruhige Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, Combi, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bäcker in direkter Nähe, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur B-70)

Lage und Umfeld

Rhaudermoor

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 22.10.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 119,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
119,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 119,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-10-22 14:29:33

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • EG m. Erw.
  • Grundriss OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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