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! Top gepflegter u. repräsentativer Wohntraum für Menschen mit besonderen Ansprüchen !

26871 Papenburg, Papenburg (Zentrum)
Kaufpreis 412.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1309
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    Grundstück
    589 m²
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    Wohnfläche
    140 m²
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    Baujahr
    2016
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser wirklich top gepflegte Walmdachbungalow (Energiesparhaus) wurde 2016/17 mit einem zweischaligen Verblendermauerwerk und einem Walmdach in Massivbauweise erstellt. Der Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten wurde sorgfältig geplant und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Jung & Alt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung (Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher), die auch in der Garage für Wärme sorgt. Der vorhandene Kaminofen kann wasserführend umgerüstet werden und bietet zusätzliche Wärme und ein schönes Wohnfeeling. Die vorhandenen Kunststofffenster (teilw. bodentief) verfügen über Iso-3-fach Verglasung und sind mit elektr. bedienbaren Außenrollladen versehen. Alle Böden sind mit hochwertigen Designbelag oder modernen und unempfindlichen Fliesen ausgestattet. Ein echter Blickfang sind die in weißem Lack gehaltenen exklusiven
Spanndecken mit integrierten Deckenspots. Besonders hervorzuheben ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Stadtkernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten
kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 2016, Baujahr Anlagentechnik: 2016, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 57,0 kWh/(m²a), Effkl: B

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objekt:
Hochwertiger Walmdachbungalow mit überd. Terrasse, gefliester Garage, Kaminofen, Lack-Spanndecken, hochw. Einbauküche u. exkl. Innentüren in
ruhiger bevorzugter Wohnlage (Lückenbebauung in zweiter Reihe) unmittelbar im Stadtzentrum

Grundstück:
ca. 589 m² (rückw. nicht einsehbare Gartenanlage mit Rasenflächen/Ziersträuchern, überd. Terrasse, komplett eingefriedet mit Sichtschutzzaun und großzügiger gepflasterte Hofauffahrt)

Baujahr:
2016 (Top gepflegt und in einem erstklassigen und gewarteten Gesamtzustand)

Aufteilung:
EG: Diele (ca. 13,71 m²), offener Wohn/Küchen/Essbereich inkl. hochw. EBK, Kaminofen und Zugang zur überd. rückw. Terrasse (ca. 50,83 m²), Gäste-WC (ca. 2,35 m²), HWR/Abstellraum mit Zugang zur Garage (ca. 12,29 m²), Schlafzimmer/Ankleide mit Zugang zur überd. Terrasse (ca. 16,44 m²), Flur (ca. 6,83 m²), modern. Badezimmer/Vollbad (ca. 11,10 m²), Kinderzimmer/Büro (ca. 14,02 m²), Gästezimmer (ca. 12, 43 m²),

ges. ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Garage/Terasse

Lage und Umfeld

Papenburg (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 05.02.2027
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
57,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 57,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Erstellt am: 2024-03-27 09:57:35

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Standort Rhauderfehn

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