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! Top gepflegter u. repräsentativer Wohntraum für die ganze Familie !

26810 Westoverledingen / Völlenerkönigsfehn, Völlenerkönigsfehn
Kaufpreis 357.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1306a
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    Grundstück
    757 m²
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    Wohnfläche
    124 m²
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    Baujahr
    2017
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2017 in Massivbauweise mit einem Satteldach und teilw. bodentiefen Fenstern (zur Terrasse) erstellt. Der Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten wurde sorgfältig geplant und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Fußbodenheizung über beide Ebenen. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß, innenliegende Sprossen) verfügen über Iso-Vergl. mit Außenrollladen und haben teilw. einen elektrischen Antrieb. Der gesamte Boden im ebenerdigen Bereich sowie das Vollbad und der Heizungsraum im DG sind mit modernen und unempfindlichen Fliesen ausgestattet. Alle anderen Böden sind mit Vinyl oder hochw. Laminat versehen. Besonders hervorzuheben ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Ein echter Blickfang ist die schöne massive Holztreppe (Buche) zum DG sowie die rückwärtig teilw. nicht einsehbare Gartenanlage mit großem Terrassenplatz. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 35 kWh/(m²a), Effkl: A

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Neuwertiges sowie modernes Niedrigenergiehaus mit hochw. Einbauküche, massivem D-Carport, Terrasse u.v.m. in ruhiger bevorzugter Sackgassenendlage*

Grundstück:
ca. 757 m² (Komplett mit D-Stabmatten eingezäunter und teilw. nicht einsehbarer Garten mit Rasenflächen/Ziersträuchern , Terrasse sowie großzügig gepflasterte Hofauffahrt

Baujahr:
2017 (Top gepflegt und nur durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG:
Diele mit Treppenaufgang (ca. 11,64 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 20,70 m²), Wohnküche mit Einbauküche u. Zugang zur Terrasse (ca. 10,90 m²), Gäste Duschbad-WC (ca. 2,47 m²), HWR/Abstellraum mit Seitenausgang (ca. 9,00 m²), Gästezimmer/Büro (ca. 8,53 m²)
OG:
Flur (ca. 3,02 m²), Badezimmer/Vollbad (ca. 9,11 m²), E-Schlafzimmer (ca. 13,96 m²), 2 x Kinderzimmer (ca. 13,63 m² u. ca. 15,14 m²), Heizungsr. (ca. 4,90 m²)

ges. ca. 124,0 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen und Dachboden

Lage und Umfeld

Völlenerkönigsfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 22.06.2027
  • Endenergieverbrauchskennwert: 35,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
35,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 35,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Erstellt am: 2024-03-18 11:07:32

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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