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Top gepfl. Einfamilienhaus mit großem Sommergarten und freiem Deichblick in sehr ruhiger Sackgassenlage !

26736 Krummhörn, Campen
Kaufpreis 470.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B62700
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    Grundstück
    900 m²
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    Wohnfläche
    200 m²
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    Baujahr
    1989
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger und zugleich idyllischer Wohnlage von Campen überzeugt durch seinen hervorragend gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick zum Nordseedeich, der ein tolles Wohngefühl in naturnaher Umgebung bietet. Die Immobilie wurde 1989 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 qm ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Helle, großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume sowie ein ca. 40 qm großer, hochwertiger Sommergarten mit zugluftgeschützten Glaselementen und elektrischer Beschattung, schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ein modernes Wohngefühl mit Blick in die freie Natur. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist zudem ebenerdiges Wohnen möglich, wodurch sich das Haus auch langfristig flexibel nutzen lässt. Der pflegeleichte Garten wurde mit Ziersträuchern, Pflanzen und einem liebevoll gestalteten, kleinen Gartenteich angelegt. Überzeugen Sie sich gerne selbst, in einer persönlichen Besichtigung, von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Die besondere Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und die bevorzugte Lage werden Ihnen gefallen.

-sehr gepflegter Zustand
-Fußbodenerwärmung im EG
-Außenrollos
-Einbauküche
– separates Kaminzimmer
– Kaminofen im Wohnzimmer
-hochwertiger Sommergarten mit Glasschiebelementen und elektrischer Beschattung
– kleiner, liebevoll gestalteter Gartenteich
-freier Blick in die Natur und zum Nordseedeich
– 2 besonders gestaltete Gartenhäuser
– pflegeleichter, geschmackvoll angelegter Garten
– Obergeschoss als separater Wohnraum nutzbar
– Erstellung einer Dachterrasse mit wenig Aufwand möglich
– geräumige Garage mit Werkraum

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Campen (Ruhige, idyllische Sackgassenlage, freier Blick zum Nordseedeich, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Stadt Emden ca. 15 PKW-Min. entfernt)

Lage und Umfeld

Campen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 27.03.2036
  • Endenergieverbrauchskennwert: 98,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1989
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
98,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 98,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2026-03-27 12:37:09

Grundrisse

  • EG
  • OG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Kerstin Janßen-Köhler

Standort Krummhörn

Kerstin Janßen-Köhler
Manslagter Ring 19
26736 Krummhörn
0152 - 01 364 344
04923 – 76 79

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