Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung wurde 1979 mit Walmdach und Doppelgarage in Massivbauweise erstellt. Der Bauherr hat schon damals darauf geachtet, dass nur ausgesuchte und hochwertige Baustoffe verwendet wurden. Im Jahr 2000 wurde das Mauerwerk nachträglich gedämmt. Die Dachschrägen sind bis in die Spitze des Dachboden mit Glaswolle versehen. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung (muss erneuert werden) mit Flachwandheizkörpern sowie einer Fußbodenheizung in der Diele/Esszimmer, Flur und Bad des ebenerdigen Bereiches. Die vorhanden Kunststofffenster verfügen über ISO-Vergl. und sind gesamt mit Außenrolladen (ebenerdig teilw. elektrisch) ausgestattet. Aufgrund der sinnvollen Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich optimal gewährleistet. Besonders anzusprechen ist die solide und immer noch hochwertige Bausubstanz der Immobilie. Der angelegte Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar und bietet individuelle Möglichkeiten. Aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist es wirklich tolle Immobilie im fairen Preis/Leistungsverhältnis, die auch höheren Ansprüchen gerecht wird.
Kaufpreis 357500,00€ VB
ENEV 2013 :Baujahr Gebäude: 1979, Baujahr Anlagentechnik: 2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsauweis von 2016, Energieverbrauch: 238,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung, D-Garage, überd. Terrasse, Teilkeller, Loggia, Innenkamin u.v.m. in ruhiger zentraler Stadtkernlage *
Grundstück:
ca. 768 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit Rasenflächen & Ziersträuchern, überd. Terrasse mit elektr. Markise, großzügige Hofplasterung)
Baujahr:
1979 (ständig gewartet und instandgehalten)
Aufteilung:
EG: Windfang mit sep. Zugang zu beiden Wohneinheiten, Wohnzimmer, Wohnküche (inkl. EBK), WC, Diele/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überd. Terrasse, Flur, E-Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, gr. Duschbad/WC (Rollstuhlgerecht), gr. HWR mit Zugang zur Doppelgarage, Flur
OG: Flur, E-Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Küche inkl. EBK, Duschbad/WC, Flur, Dachboden
Teilkeller:
2 gr. Räume inkl. Heizungsraum u. Kriechkeller, absolut top trockener Zustand
Wohnfläche EG ca. 132 qm OG ca. 65 zzgl. ca. 45 qm Nutzfläche zzgl. Dachboden
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