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Stadtzentrum! Wohn-/u. Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, Ausbaureserve im DG und ca. 22.560 € jährliche Sollmieteinnahme in zentraler Lage!

zu verkaufenKapitalanlageVerkauft

26721 Emden,

Kaufpreis 330.000€

Immobilien-Nr.
E19915600
Grundstück
251 m²
Wohnfläche
220 m²
Baujahr
1954
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn-/u. Geschäftshaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt und durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich erweitert. Die Immobilie ist derzeit in einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im
Dachgeschoss befinden sich bereits weitere, ausgebaute Zimmer (Erstellung einer Wohnung ggf. möglich). Jede Mieteinheit verfügt über eigene Versorgungseinrichtungen für Gas und Strom sowie einer eigenen Gas-Z.-Heizung. Im Laufe der letzten Jahre erfolgen einige
Renovierungsmaßnahmen (vgl. Auflistung). Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf ca. 22.560 €. Zu den Wohnungen führt ein sep. Treppenhaus. Beheizt werden die Wohneinheiten durch eigene Gas-Z.-Heizungen. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine zentrale Stadtlage legen!

Renovierungen:
– 2009 Kunststofffenster erneuert (Dreifachverglasung
– Ca. 2012 Wärmedämmung durchgeführt (Hohlraumisolierung)
-Ca. 2015 Flachdach erneuert
-2017 Balkon im 2. OG renoviert
-2019 Einbau einer neuen Gas-Z.-Heizung im EG

Grundstück: ca. 251 qm (Öffentliche Parkplätze)

Aufteilung:
EG:Laden: Laden-/Verkaufsfläche, Lager ; Fläche ca. 120 qm

1.OG: Wohnung Nr. 1: 2ZKB mit Balkon ; Wohnfläche ca. 85 qm

2.OG: Wohnung Nr. 2: 3ZKB mit Balkon ; Wohnfläche ca. 100 qm

DG: Wohnung Nr. 3: Flur/Diele, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche (Bad muss noch erstellt werden) ; Wfl. ca. 35 qm

Gesamt: Gewerbliche Fläche ca. 120 qm ; Wohn-/Nutzflächen ca. 220 qm

Vermietbare Fläche: 340 qm

Jahresnettokaltmiete Soll: 22.560,00 €

Jahresnettokaltmiete Ist: 13.200,00 €

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Stadtlage ggü. vom Ärztehochhaus, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt, gute ÖPNV)

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.