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Stadtzentrum! Wohn-/u. Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, Ausbaureserve im DG und ca. 22.560 € jährliche Sollmieteinnahme in zentraler Lage!

26721 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 330.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19915600
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    Grundstück
    251 m²
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    Wohnfläche
    220 m²
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    Baujahr
    1954
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn-/u. Geschäftshaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt und durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich erweitert. Die Immobilie ist derzeit in einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im
Dachgeschoss befinden sich bereits weitere, ausgebaute Zimmer (Erstellung einer Wohnung ggf. möglich). Jede Mieteinheit verfügt über eigene Versorgungseinrichtungen für Gas und Strom sowie einer eigenen Gas-Z.-Heizung. Im Laufe der letzten Jahre erfolgen einige
Renovierungsmaßnahmen (vgl. Auflistung). Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf ca. 22.560 €. Zu den Wohnungen führt ein sep. Treppenhaus. Beheizt werden die Wohneinheiten durch eigene Gas-Z.-Heizungen. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine zentrale Stadtlage legen!

Renovierungen:
– 2009 Kunststofffenster erneuert (Dreifachverglasung
– Ca. 2012 Wärmedämmung durchgeführt (Hohlraumisolierung)
-Ca. 2015 Flachdach erneuert
-2017 Balkon im 2. OG renoviert
-2019 Einbau einer neuen Gas-Z.-Heizung im EG

Grundstück: ca. 251 qm (Öffentliche Parkplätze)

Aufteilung:
EG:Laden: Laden-/Verkaufsfläche, Lager ; Fläche ca. 120 qm

1.OG: Wohnung Nr. 1: 2ZKB mit Balkon ; Wohnfläche ca. 85 qm

2.OG: Wohnung Nr. 2: 3ZKB mit Balkon ; Wohnfläche ca. 100 qm

DG: Wohnung Nr. 3: Flur/Diele, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche (Bad muss noch erstellt werden) ; Wfl. ca. 35 qm

Gesamt: Gewerbliche Fläche ca. 120 qm ; Wohn-/Nutzflächen ca. 220 qm

Vermietbare Fläche: 340 qm

Jahresnettokaltmiete Soll: 22.560,00 €

Jahresnettokaltmiete Ist: 13.200,00 €

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale Stadtlage ggü. vom Ärztehochhaus, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt, gute ÖPNV)

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 09.01.2024
  • Endenergiebedarf: 198,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2001
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
198,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 198,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Vermietbare Fläche: 340 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-08-23 09:06:08
  • Verkauft am: 2019-09-13

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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