Kapitalnachweis erwünscht, virtueller 3D Rundgang auf Anfrage!
In einer bevorzugten Wohnlage von Kaarst (Holzbüttgen) und nur ca. 15 PKW-Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt (Königsallee) entfernt, präsentiert sich dieses alarm- und videogesicherte Einfamilienhaus in einem top gepflegten Zustand.
Sie betreten das Haus durch das großzügige Entrée und gelangen in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser dient als Herzstück des Zusammenlebens und steht in direkter Verbindung zum traumhaften Garten mit Terrasse.
Angrenzend zum Wohnzimmer erschließt sich der offen gestaltete Koch-/Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein Büro oder Gästezimmer nebst Duschbad.
Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen vier Zimmer unterschiedlicher Größen. Neben Elternschlafzimmer und Badezimmer, welches 2018 erneuert wurde und mit einer barrierefreien Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer in Ausrichtung des begrünten Gartens.
Im Keller befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein
Wellnessbereich. Dieser bildet mitsamt einer großzügigen neuwertigen Sauna (Marke: Klafs), einem Duschbereich, WC, Deckenlautsprecher und einem TV-Anschluss eine wahre Wohlfühloase.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Fußbodenheizung im EG und OG, sowie Heizkörpern im Keller (Erdwärmepumpe).
Folgende Räumlichkeiten des Anwesens sind klimatisiert: Wohn-/Esszimmer, Büro sowie die drei Schlafräume im Obergeschoss.
Die weißen Holz- und Kunstofffenster sind dreifach verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Sowohl das Licht im Erdgeschoss als auch die Rollläden im gesamten Haus lassen sich mittels einer Smart-Home-Funktion steuern.
Ein wahres Highlight im Wohnbereich ist das hochwertig verbaute Heimkinosystem. Dank eines dualen Systems (4K 65“ Flatscreen TV und 135“ Beamer/Leinwand Installation mit nativem 4K Beamer von Sony) lässt sich der Wohnbereich per Knopfdruck zu einem beeindruckenden Kinosaal verwandeln.
In Verbindung mit dem verbauten 3D-Soundsystem erleben Sie hier ein wahres Kino-Feeling.
Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage ist mit einem alten Baumbestand versehen und lässt dank der zwei Terrassen, einem Hochbeet aus Naturstein, einer autom. Gartenbewässerungsanlage mit Grundwasserpumpe, einer Markise und einem Gartenhaus keine weiteren Wünsche mehr offen.
Eine Photovoltaik-Anlage und die Doppelgarage inkl. Wall-Box sowie zwei weitere Stellplätze runden das gesamte Angebot ab. Glasfaseranschluss kurzfristig möglich.
ENEV
Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr Anlagentechnik: 2011, Energieträger: Erdwärme, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis vom 14.12.2021, Endenergieverbrauch: 28,6 kWh/(m2a), Kl. A
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Objekt:
Stadtvilla mit traumh. Gartenanlage, Wellnessbereich und Heimkinosystem in bevorzugter Wohnlage von Kaarst
Baujahr:
2011
Lage:
41564 Kaarst
Grundstück:
ca. 895qm
Gebäude:
Erdgeschoss:
Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Büro, Duschbad
Obergeschoss:
Flur, 3x Schlafzimmer, Vollbad
Kellergeschoss:
Flur, Wellnessbereich, Waschküche, Technikraum, Abstellraum, WC
Wohn-/Nutzfläche: ca. 270qm
Stadtvilla mit traumh. Gartenanlage, Wellnessbereich und Heimkinosystem in bevorz. Wohnl. von Kaarst - 41564 Kaarst / Holzbüttgen
