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Seltene Gelegenheit! Top gepfl. Einfamilienhaus mit Stallung und Weideland in ruhiger Lage!

26629 Großefehn, Spetzerfehn
Kaufpreis 639.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B17600
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    Grundstück
    25000 m²
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    Wohnfläche
    220 m²
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    Baujahr
    1994
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie und ausreichend Platz für Mensch & Tier? Hier werden Sie fündig. Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Grundstücksareal zur Größe von ca. 25.000qm und lässt die Herzen von Pferdefreunden höherschlagen. Die Immobilie wurde 1994 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdache erstellt und im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und erweitert. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieser Immobilie faszinieren und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung für die gesamte Familie. Im Anbau befindet sich ein sep. zugänglicher Bürotrakt mit Wartebereich. Der massiv errichtete Pferdestall (Außenmaße ca. 8m x 12m) verfügt über vier Pferdeboxen und einer Sattelkammer. Das angegliederte Nebengebäude (Außenmaße ca. 8m x 11) dient als Unterstand und Werkstatt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt zu ausgedehnten Kochabenden ein. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Die PV-Anlage verfügt über eine Leistung von ca. 10KW und dient zur Stromeinspeisung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2006 Anbau Büro, Abstellraum
-2008 PV-Anlage (ca.10kW Leistung)
-2009 Gas Zentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher installiert
-2009 Dach erneuert inkl. Isolierung (Glasierte Tondachziegel)
-2016 Bad OG
-2017 Einbauküche mit Kochinsel
-Fußbodenerwärmung Küche, Flur, Büro (Anbau), Bad EG u. OG
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
-Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen
-Nebengebäude als Unterstand mit Werkstatt
-Betonierte Mistplatte
-Teilweise elektrische Jalousien
-Weideland ca. 2,4ha

EG: Flur/Diele, Schlafzimmer/Büro, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, HWR, Duschbad mit WC, Vorratsraum, Gäste-WC

Anbau: Abstellraum, gr. Büro, Garage

OG:Flur/Diele, Küche, 4x Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum,

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 220qm; Nutzfläche ca. 65qm

Lage und Umfeld

26629 Großefehn (Ruhige, idyllische Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur B-72, Nähe zu den Städten Leer u. Aurich, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Combi etc. in der Nähe, gute ÖPNV)

Lage und Umfeld

Spetzerfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 104,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
104,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 104,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-03-28 09:24:37
  • Verkauft am: 2024-06-17

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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