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Seltene Gelegenheit! Repräsentative, sanierte Jugendstilvilla mit gehob. Ausstattung, D-Garage, Anbau und Süd-West Terrasse!

45772 Marl / Lenkerbeck, Deutschland,
Kaufpreis 570.000€
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    Immobilien-Nr.
    E90100
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    Grundstück
    836 m²
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    Wohnfläche
    306 m²
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    Baujahr
    1928
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Diese repräsentative Jugendstilvilla lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Die Immobilie wurde 1928 in Massivbauweise erstellt und 2002 vollständig umfangreich saniert. Im rückwärtigen Bereich erfolgte 2014 ein lichtdurchfluteter Anbau. Hohe Decken, alte Innentüren, liebevoll restaurierte Dielenböden, Echtstuck verzierte Zimmerdecken und stilvolle Fenster unterstreichen den ganz besonderen Charme dieser Jugendstilvilla. Die Räume wurden mit besonders hochwertigen Bodenbelägen wie Carrara Marmor, Labrador-Blue-Granit und Parkett ausgestattet. In der Immobilie verweilt ein modern gestaltetes, offenes Wohnkonzept. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Die geräumige D-Garage (ca. 52qm) wurde 2014 erstellt und komplementiert das Anwesen. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Angebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

-2002 Kernsanierung durchgeführt u.a.: Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Heizung Erneuerung der Sanitäranlagen,
Erneuerung der Fenster
-Dacheindeckung mit schwarzen Ton-Biberschwanzziegeln und historischen Ornamenten
-Ausbau des Kellergeschosses in komfortable Räume (HWR, Gästeraum, Duschbad, auch eine Einliegerwohnung wäre hier möglich)
-Fußbodenheizung in den Räumen mit Marmor-/Granitböden
-2014 Erstellung eines modernen, großzügigen Anbaus (Wohnzimmer)
-2014 Erstellung der großen D-Garage (52 qm) und 4 x PKW Stellplätze
-Terrasse mit ca. 42 qm, liebevoll angelegte Gartenanlage

Grundstück: ca. 836 qm (Gartenanlage, gr. Süd-West Terrasse, D-Garage, 4 x PKW-Stellplätze)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnküche, Gäste-WC, Esszimmer, Lese-/Kaminzimmer, großes Wohnzimmer

OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad,

DG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Duschbad

KG: Ausgebauter Vollkeller bestehend HWR/Trockenraum, Vorratsraum, Gästeraum, Heizungsraum und Duschbad (ELW ist möglich)

Gesamt: Wohnfläche ca. 306 qm

Lage und Umfeld

45772 Marl OT. Lenkerbeck (Ländliche Umgebung, gute Infrastruktur, Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, gute Verkehrsanbindung an die A52 und A43, vielfältiges kulturelles Angebot in Marl, Nähe zu Recklinghausen, Dorsten u. Gelsenkirchen)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 13.11.2028
  • Endenergiebedarf: 119,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
119,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 119,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-12-24 10:14:42
  • Verkauft am: 2019-01-10

Grundrisse

  • Grundriss-EG
  • Grundriss-OG
  • Grundriss-DG
  • Grundriss-UG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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