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Seltene Gelegenheit in Kanallage-Herrentor! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenanlage, Bootsanleger und Terrasse in ruhiger, bevorzugter Wohnlage!

26725 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 299.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19918200
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    Grundstück
    627 m²
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    Wohnfläche
    167 m²
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    Baujahr
    1962
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie eine offen gestaltete Wohnlandschaft im Erdgeschoss. Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und 1978 durch einen Anbau im rückwärtigen Bereich erweitert. Der repräsentative, verglaste Eingangsbereich wurde 1990 erstellt und wird Sie begeistern. Die Immobilie präsentiert sich einem ca. 627qm großen Erbbaugrundstück (Jährlicher Erbbauzins: 578,62 €, Laufzeit bis zum 31.03.2062) in zentraler, bevorzugter Kanallage von Herrentor. Beheizt wird das Objekt durch eine neuwertige Gas-Zentral-Heizung. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich. Einen beeindruckenden Kanalblick gewährt Ihnen der großzügig angelegte Wohnbereich im Erdgeschoss. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besonders seltene Angebot zu schätzen wissen.

Durchgeführte Renovierungen/Aufstellung der Besonderheiten:

-Ca. 1978 Wohnraumerweiterung durch Anbau im rückwärtigen Bereich
-Ca. 1990 Erstellung des verglasten Eingangsbereichs
-Ca. 2016 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Dach erneuert
-Geräumiger Vollkeller
-Seltene Kanallage mit Bootsanleger
-Offene Architektur im Erdgeschoss

Grundstück:
ca. 627qm (Erbbaugrundstück: Jährlicher Erbbauzins: 578,62 €, Laufzeit bis zum 31.03.2062 ; Terrasse, Gartenanlage, alter Baumbestand)

Gebäude:
EG: Großer, verglaster Eingangsbereich, Flur/Diele, Gäste WC, großer offener Wohn-/Essbereich, Küche mit angegliederten Essbereich

OG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Elternschafzimmer, Bad, Abstellraum

KG: Flur/Diele, Bar, Heizungskeller, HWR, Büro, kl. Weinkeller

Gesamt: Wohnfläche EFH: 167 qm; zzgl. Nutzfläche Keller ca. 50 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden OT. Herrentor (Ruhige, bevorzugter Wohnlage direkt am Kanal, Innenstadt/Marktplatz Emden nur wenige PKW-Min. entfernt, ausgewogene Infrastruktur und zahlreichen Bildungseinrichtungen, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.10.2029
  • Endenergiebedarf: 169,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
169,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
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  • 169,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
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  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-10-28 10:00:03
  • Verkauft am: 2019-11-13

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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