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Schmuckstück in Top Lage von Poll! Gepflegtes, saniertes Reihenendhaus auf einem Doppelgrundstück mit Garten, D-Garage Süd-Terrasse und 2 PKW-Einstellplätzen in ruhiger Wohnlage!

51105 Köln / Poll, Deutschland,
Kaufpreis 650.000€
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    Immobilien-Nr.
    E60600
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    Grundstück
    500 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1950
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses top gepflegte, sanierte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Sackgassenendlage von Poll und wurde ca. 1950/71 in Massivbauweise mit einem Satteldach auf einem Doppelgrundstück erstellt. Im Jahr 2009 erfolgte ein Anbau (Vergrößerung Eingangsbereich/Diele, Gäste WC). Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre liebevoll renoviert und überzeugt durch einen ganz besonderen Charme. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Der Kachelofen spendet zusätzliche Wärme. Die Fenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Platzangebot dieser Immobilie und das seltene, großzügige Grund-stück. Der Ortskern von Poll sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Immobilie für Menschen die Wert auf Wohnkomfort legen und diese seltene Gelegenheit zu schätzen wissen.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten:

– Ca. 2009 Eingangsbereich verlegt sowie Gäste WC neu erstellt
– Ca. 2009 Bad neu erstellt im Obergeschoss
– Ca. 2009 Bad im Dachgeschoss erstellt
– Ca. 2009 Dachgeschoss ausgebaut gedämmt und isoliert
– Ca. 2009 Gas-Z.-Heizung erneuert (Kombitherme)
– Ca. 2009 Elektrik erneuert
– Ca. 2009 Parkett-/Dielenböden neu aufgearbeitet
– Ca. 2009 Kunststofffenster überwiegend erneuert
– Ca. 2009 Fassadendämmung durchgeführt sowie neu verputzt
– Kachelofen mit Warmluftzufuhr ins EG/OG

Gebäude:
KG: Flur/Diele, 4 x Kellerraum inkl. Waschküche

EG: Flur/Diele, Gäste WC, Küche, Speisekammer, großer, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Vollbad,

DG: Windfang, großes Schlafzimmer/Studio mit Duschbad u. WC

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 130 qm

Lage und Umfeld

51105 Köln OT. Poll (Ruhige, zentrale Wohnlage, Sackgassenendlage, gute Verkehrsanbindung zur A4, A3 u. Kreuz Köln Süd, Tennisplatz, Ärte, Bäcker, Lidl, Pollerwiesen etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 14.02.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 139,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
139,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 139,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-04-09 12:42:41
  • Verkauft am: 2018-05-11

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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