Dieses top gepflegte, sanierte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Sackgassenendlage von Poll und wurde ca. 1950/71 in Massivbauweise mit einem Satteldach auf einem Doppelgrundstück erstellt. Im Jahr 2009 erfolgte ein Anbau (Vergrößerung Eingangsbereich/Diele, Gäste WC). Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre liebevoll renoviert und überzeugt durch einen ganz besonderen Charme. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Der Kachelofen spendet zusätzliche Wärme. Die Fenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Platzangebot dieser Immobilie und das seltene, großzügige Grund-stück. Der Ortskern von Poll sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Immobilie für Menschen die Wert auf Wohnkomfort legen und diese seltene Gelegenheit zu schätzen wissen.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten:
– Ca. 2009 Eingangsbereich verlegt sowie Gäste WC neu erstellt
– Ca. 2009 Bad neu erstellt im Obergeschoss
– Ca. 2009 Bad im Dachgeschoss erstellt
– Ca. 2009 Dachgeschoss ausgebaut gedämmt und isoliert
– Ca. 2009 Gas-Z.-Heizung erneuert (Kombitherme)
– Ca. 2009 Elektrik erneuert
– Ca. 2009 Parkett-/Dielenböden neu aufgearbeitet
– Ca. 2009 Kunststofffenster überwiegend erneuert
– Ca. 2009 Fassadendämmung durchgeführt sowie neu verputzt
– Kachelofen mit Warmluftzufuhr ins EG/OG
Gebäude:
KG: Flur/Diele, 4 x Kellerraum inkl. Waschküche
EG: Flur/Diele, Gäste WC, Küche, Speisekammer, großer, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse
OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Vollbad,
DG: Windfang, großes Schlafzimmer/Studio mit Duschbad u. WC
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 130 qm
Schmuckstück in Top Lage von Poll! Gepflegtes, saniertes Reihenendhaus auf einem Doppelgrundstück mit Garten, D-Garage Süd-Terrasse und 2 PKW-Einstellplätzen in ruhiger Wohnlage! - 51105 Köln / Poll
