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Saniertes Einfamilienhaus mit D-Carport, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

26723 Emden, Deutschland
Kaufpreis 170.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19917700
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    Grundstück
    1396 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1956
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise mit einem Satteldach in einer ruhigen Wohnlage von Wybelsum erstellt. Umfangreiche Sanierungs-/Renovierungsabreiten erfolgten von 2010 – 2015 (vgl. Aufstellung). Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 1.396 qm großen Grundstück und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Im rückwärtigen Bereich des Objektes befindet sich derzeit der ausbaufähige „Stallteil“. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die Kunststofffenster sind Iso-/Sprossenverglast. und teilweise mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Platzangebot dieser Immobilie und der renovierte Zustand. Ggf. besteht die Möglichkeit zur Abtrennung eines Bauplatzes. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die Nähe zur Stadt Emden nicht verzichten möchten.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-ca. 1992 Erneuerung der kompletten Elektrik
-ca. 2010 Erneuerung der Fenster (z.T. Dreifachverglast und mit Jalousien ausgestattet)
-ca. 2008/2017 Erneuerung der Velux-Dachfenster mit Veluxrollos und Hitzeschutz
-ca. 2010 Badezimmer EG erneuert
-ca. 2012 Einbau von Glastüren EG
-ca. 2012 Einbau neuer Türen OG
-ca. 2012 Neue Einbauküche von Nobilia
-ca. 2013 Fenster Scheune erneuert
-ca. 2013 Auffahrt neu gepflastert
-ca. 2015 Giebel (Wetterseite) neu verfugt
-ca. 2015 Erneuerung der Regenrinnen
-ca. 2015 D-Carport erstellt

Grundstück: ca. 1.396 qm (Gartenanlage, Süd-Terrasse, D-Carport, ggf. sep. Bauplatz abtrennbar)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Bad mit WC, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Ausbaureserve

OG: Flur/Diele, gr. Elternschlafzimmer, Duschbad mit WC, 2x Kinderzimmer, ausbaufähiger Dachboden

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 130qm; zzgl. Nutzfläche/Ausbaureserve ca. 60 qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Wybelsum (Ruhige Wohnlage, Süd-West Grundstück, DOC-Einkaufscenter ca. 4 PKW-Min entfernt, Nähe zum VW-Werk, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Kindergarten, Bäcker, Schulen vor Ort)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 29.10.2029
  • Endenergiebedarf: 350,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1992
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauchskennwert
350,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.09.2020
  • Erstellt am: 2019-10-17 11:06:35
  • Verkauft am: 2019-11-11

Grundrisse

  • 1622794_2_215125_V1.jpg
  • Erdgeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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