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Saniertes Einfamilienhaus mit Anbau, Gartenanlage und Terrasse!

26723 Emden, Emden (Zentrum)
Kaufpreis 180.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B29700
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    Grundstück
    474 m²
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    Wohnfläche
    95 m²
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    Baujahr
    1957
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    Schlafzimmer
    1
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Der Anfang ist gemacht! Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise mit einem Satteldach in erstellt. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und die Fachhochschule. Die Immobilie besticht durch einen modernen Grundriss und offenen Räumlichkeiten. Dach Dachgeschoss bietet sich ideal für den Ausbau an. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (vgl. Aufstellung). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und teilweise mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ 2006). Besonders ansprechend ist der großzügige Wohnbereich mit großem Fensterelement und Zugang zur Terrasse. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Wohnkomfort dieser Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2004 Dach
-2020 Fenster (Dreifachverglast) erneuert
-2020 Haustür erneuert
-2022 Fußböden erneuert
-2023/24 Gipsputz angebracht
-2024 Badezimmer erneuert
-Elektrik laufend erneuert/angepasst
-Teilweise Jalousien
-Wärmedämmung per Organika-System
-Erbbaugrundstück: Erbbauzins jährl. derzeit 96,94€, Laufzeit bis 30.06.2048, Verlängerung möglich,
Kauf für 30.810,00€ möglich

Grundstück: ca. 474qm (Kl. Gartenanlage, Terrasse, Garage,)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Küche, offener Wohn,-Essbereich, Duschbad mit WC, Schlafzimmer

OG: Flur/Diele, große Ausbaureserve,

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 95qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Port-Arthur/Transvaal (Ruhige Wohnlage, Stadtkern Emden nur wenige PKW-Min. entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Emden (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.09.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 193,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2006
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
193,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 193,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-09-26 15:38:29

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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